南京首现官方版房价成本清单

　　去年年末，南京一份“民间版房价成本清单”曾引起的轩然大波还令业内人士记忆犹新，而时隔一年，被认为是“官方版”的房价成本清单又在南京悄然现身。

　　12月20日，南京市物价部门发布了一份《南京市栖霞区2006年房地产价格管理情况分析》。其在对商品房价格上涨的原因进行剖析时，认为除去开发商利润这个争论不息的话题外，以土地价格为主的成本上升，是导致商品房价格不断走高的一个重要原因。

　　这份《分析》指出，商品房成本构成中，首先是土地成本约占37%，成为各类成本中的“绝对主力”。其次是建安费用，现在各开发公司住宅质量和档次不断提高，使得建安费用在总成本中的比例达到了28%。第三是公共基础成本上升，约占总成本的10%。此外，前期和附属各占2%，各项税、费及利润约占21%。

　　早在2005年5月，江苏省物价局就曾向全省发出通知，要求各地物价部门建立商品住宅社会成本监审制度，承诺物价部门将定期测算并公布商品住宅的社会平均成本。提高房价透明度。但是，这一要求在去年并未完全执行到位。当时在接受记者采访时，江苏省物价局有关负责人曾明确表示，房价成本公布工作已纳入2006年工作安排中。

　　去年12月，南京“我爱南京自建房网”公布的“民间版”房价成本清单受到开发商质疑。在房价持续增长的背景下，南京的“官方版”房价成本清单更加受到业内外期待。

　　对于这份栖霞区的房价成本构成《分析》的露面，有业内人士猜测，这份报告或将成为南京公布所有房价成本的前奏。但南京市物价局有关负责人对此进行了否认。但他同时指出，“政府要公布的房价成本并非微观的房价构成，而是某个区域的‘宏观’商品住宅社会平均成本。”

　　“要求每一家楼盘都公布房价成本并不现实，像栖霞区这样，公布某一区域内楼盘的综合房价成本，对于购房者来说也更有指导意义。”江苏省社科院院长宋林飞表示。