华盛乐章小区房住了快5年 开发商竟无土地证

　　朝阳区安翔里华盛乐章小区的3名业主被开发商告上法庭，理由是他们止付个人住房按揭贷款，导致开发商交给银行的部分保证金被银行划走代垫，因此开发商诉至法院索要代垫金额以及相应利息。昨天，此案在朝阳法院安贞法庭开庭时，被告业主当庭表示:“只要他们把土地使用权证、房产证拿出来，我现在就交钱！”原来从第一批业主入住至今5年了，开发商仍未取得“国有土地证”。而庭上业主提出的问题也让人颇感蹊跷。

　　开发商承认没有土地证

　　记者了解到，此案涉及华盛乐章小区400多户业主的利益。从2000年华盛乐章项目施工建设至今6年时间，华盛公司竟然仍未取得开发用地的“国有土地使用权证”，致使大多数业主们一直拿不到房产证，而停止了还贷。昨天有近40名业主到庭“声援”。

　　庭前，记者见到了今年3月6日华盛公司在小区贴出的一份公告，当中就无法取得土地证的原因作出了解释。该公司称，由于合作方的原因，导致土地证无法办理，他们已就此事提起诉讼。同时承诺，他们出售的商品房是经过有关部门发证允许的，完全合法，房产证肯定能办下来。而这份公告却被业主揭了下来准备作为证据向法庭出示，因为他们认为里面的内容正好证实开发商至今没有土地证。

　　问题一

　　银行如何批下按揭贷款？

　　开发商连基本的“国有土地使用权证”都没有，银行是怎么批下按揭贷款的？业主的代理律师当庭提出质疑。该律师表示，银行和开发商是一种共同欺诈行为。据该律师讲，他们从市规委查到，该项目的土地使用权性质至今仍为“工业用地”。因认为银行在贷款审查评估时存在重大瑕疵，业主当庭提出追加贷款行中国建设银行北京安华支行为第三人的申请，但当即被法庭以“不是该案审查的内容”驳回，法官告诉业主，如果认为银行存在问题，可另行起诉。

　　庭审结束后，近40名业主在一名律师的陪同下集体前往银监会北京监管局反映情况，接待人员受理后表示，待业主提交一份书面材料后他们将就此事进行调查。

　　问题二

　　“房本”如何而来？

　　业主们告诉记者，2003年至2004年间，华盛公司分两批办下了几十个房产证。而据他们了解，华盛公司几个月前才拿到了整个楼的“大产权证”。昨天在法庭上，业主们对此提出质疑:“土地证都没拿到手，房产证从何而来？”依正常程序，开发商应先取得土地证，才能取得整个楼的“大产权证”，继而才能分割成每户业主的“小房本”。“但是现在却是先有了‘小房本’，才有了‘大房本’，而最基本的土地证却始终没有。”业主们调侃地形容，“就像先有了孙子，才有了爸爸，爷爷至今没生出来呢！”

　　问题三

　　房子不在预售许可里？

　　昨天被告之一的业主冯先生情况更为特殊。其代理律师在庭上指出，冯先生2002年买的房，华盛公司取得《商品房预售许可证》的日期却是2003年9月，而附件中允许销售商品房的范围里却压根儿没有冯先生的房间号。而与冯先生遭遇相同的可能有12户。

　　昨天因业主对基于《商品房买卖合同》产生的银行借款合同提出质疑，同时提交反诉状要求撤销借款合同，于是法官决定中止审理，并限业主7天内去立案申请确认《商品房买卖合同》的效力。而对于业主的反诉，华盛公司的代理人当庭并未做出回应，而是表示需要答辩期。

　　庭后追访:业主维权难

　　庭后记者来到华盛乐章小区，记者了解到，至今为止这两幢楼的业主和开发商之间的官司已不下一百个，为此他们还跑过公安局、检察院、信访办。目前楼里的大多数业主都已暂停还贷，而就因此背上不良信用记录的问题，他们也已向银监会北京监管局提出。一位已拿到房产证的吕先生感叹:“没有土地证，所有证都是悬在空中的。”