开发商出售“五证不全”楼盘 购房者退房违约？

孙文伟展示开发商“按揭贷款”收据。 开发商恒瑞佳园楼盘的售楼处。

　　中国质量万里行杂志 　　刘畅 李彦涛 　　2009年4月，在国人纷纷出游踏青、步履轻快地行走于山水间之时，孙文伟却忧心忡忡地穿梭在西安城里，额头上全是流不尽、擦不干的汗水。 　　此时的孙文伟，正在经受一种前所未有的焦虑，这种焦虑来源于他准备结婚所购买的一套房子。 　　在刚跨出大学校门不久的孙文伟眼中，这次的购房经历，相当于让他重新上了一遍大学。 　　坠入购房彀中 　　事情得追溯到2008年3月，当时孙文伟与未婚妻赵碧娟度过了感情磨合期，工作也逐步稳定，两人开始筹划买房、结婚事宜。 　　由于对购房置业比较陌生，稍有闲暇，他俩便骑着电动车在西安各个楼盘转悠，了解价位、户型等信息。 　　几次“踩盘”下来，他们对自己期望的房子有了大致的目标。 　　“恒瑞家园”这个名字，是他们从路边散发的传单上得知的，该楼盘位于西安市南郊，恰巧在他们中意的区域内。 2008年4月的一天，两人来到该楼盘的售楼处进行咨询。 　　他们受到了热情接待。 　　在了解了购房意向后，售楼处置业顾问陈萌向他们推荐了一套面积为104平方米的住宅（3室1厅）。 　　看到宣传页上的户型十分合理，有大大的落地窗和飘窗，每平方米3800多元的价格也在可以承受的范围内，两人心动了。 　　不过，孙文伟的顾虑在于开发商的实力以及手续是否齐全。但陈萌信誓旦旦地保证很快就击溃了他们最后的心理防线：开发商的实力绝对信得过，建筑规划用地许可证已经办理过，其他的证件最迟在2008年年底就可以到手。 　　虽然相中了这套房子，孙文伟两人并没有急于付款，而是决定回去商量一下。 　　离开售楼处的第二天，他们就接到了置业顾问陈萌打来的电话。电话里陈萌称，孙文伟看中的户型有好几个客户都看上了，要求他们尽快交上订金，否则就将该户型出售给其他人。 　　面对陈萌的催促，孙文伟坐不住了。他从自己所开办公司的账户上提出1万元现金，交到了售楼处，并恳请陈萌替他保留这套房子，以便能有时间凑足首付。 　　谈到房子的付款方式，陈萌称，首付40%计16万元，其余23万元需按揭5年，可以在中国银行和中国农村信用合作银行两家银行做按揭。由于其他证件尚未办理，暂时无法通过银行，首付款和月供费用暂由开发商代收。等到2008年年底证件办理下来，就可以转到银行。 　　对于这样的条件，孙文伟刚开始感到有些疑惑，但随即也被陈萌强有力的说辞打消了。 　　陈萌说，项目一期的业主已经入住，绝对不会有任何问题，如果不信可以随便找那些业主询问。 　　随后的数日里，孙文伟开始一次次接到陈萌的电话，每次传递的都是同一个信息：房子要涨价，如果不及时交首付、签合同，价格将按上涨后的核算。 　　催促的电话让孙文伟更加慌神了。最终一咬牙，他放弃了两月后到期即可拿到的几千元利息，把存在银行的10万元定期存款取了出来。 　　2008年5月19日，孙文伟与“恒瑞家园”的开发商陕西昭胜置业有限公司（以下简称“昭胜置业”）签订了购房合同，并向其交纳了首付款16万元。 　　拿到购房合同的孙文伟，慌乱的心平稳了下来，并开始翘首盼望收房的那一天。