“教育牌”已是当下济南地产项目的一个特色，在大盘加名校这对基本组合中，"入读名校"成为买房、卖房的一种理由，借助这种理由济南不少项目开出天价，买房市民却趋之若鹜。是真学区房还是卖房的炒作噱头 ？这一话题在业内、坊间存在极大争议。记者调查发现，受教育政策、学校容纳能力等因素掣肘，冠名为"教育地产"的项目，其业主子女能否顺利入读名校、能否享受指标生待遇尚有一定变数。
买房入名校打动准业主
得知中意的小区已与济南一知名中学签约，将在小区内配建一所九年一贯制学校后，市民李远(化名)兴奋了好大一阵子。明年秋天李远的孩子就要上小学了，此前李远一直为孩子上学的事情烦恼，他看中的小区发布这一消息后，李远下定决心要买下这个小区的房子。
兴奋过后，李远却在小区的论坛上发现，小区与学校签约已经成为论坛中讨论最热烈的话题，除表达惊喜、兴奋的情绪外，质疑声也比比皆是。“与知名中学签约的消息是真是假？小区业主的孩子是否都能进入这所知名中学读书？”看着这些是是非非的说法，李远的疑惑越来越强烈。
是真学区房还是在炒作
根据李远的提示，记者登录了这个小区的业主论坛。其中一个发于8月14日的帖子，3天以来点击量已达1559次。这个题为“关于学校问题的辟谣，盖房子卖房子也要讲良心”的帖子中，发帖人称“现在很多开发商都拿学区作卖点”，但实际上“学校要看常住人口数量和至少5年内的学龄人口方向，才会有意向”，而且“建新校不是学校说了算的，关键是要教委审批”。发帖人称通过其在教育部门的亲属了解到，“3年内××区只审批了一所小学”，但并非是他们小区的那所学校。发帖人据此认为，关于他们小区已经与某知名中学签约的消息，更像炒作。9个回帖中，大部分人称发帖人“很有道理”。
签约是事实其它不确定
记者此后拨通了小区售楼处的电话，营销人员在电话中肯定地答复，“小区已经与该中学签约”，“作为小区配套学校，购房业主的子女肯定能顺利入学”。
与营销人员的肯定答复不同，该学校所在行政区的教育主管部门仅部分证实了上述说法。教育部门一位负责人称，小区的确与那所学校签了约，但“学校目前还在建设中”，那个居民小区是一个400万平米的小区，按照规划，为小区配套的并非仅有一所学校，同时根据义务教育划片招生的政策，该学校的招生范围只能等“学校建成后才能确定”。换言之，学校建成后，小区内哪些业主的房子属学区房、哪些不属学区房、能不能享受指标生的待遇还无定论。在回答记者“小区所有业主的子女是否都能到这所知名中学就读”的问题时，这位工作人员给出的答复同样是“不能确定”。
不算不知道一算吓一跳
记者此后算了一笔账，按该小区建筑面积400万平米、一套住宅100平米计算，完全建成后，该小区入住总户数约为4万户，假设其中十分之一的业主有学龄儿童需要入读该校，那么小区总学龄儿童为4000人。而小区对外宣称与小区配套的九年一贯制学校共27个班级，即便按照每个班级50个学生计算，这所学校所能容纳的学生总数为1350人，仅是小区总学龄儿童的三分之一强。
算完这笔账，李远的额头渗出一层冷汗，“(售楼人员称所有业主的子女都能入读的)说法看来有水分，整个小区都是(知名中学的)学区房目前也不确定，指望买房上学会不会有后遗症？”会不会有后遗症？这个问题目前无解。