物管雇开锁匠撬开22户业主家门
业主回家,发现防盗门被撬,以为家里进了贼,却发现财产一样不少。真相让人打破脑袋都想不到:防盗门是物管雇开锁匠撬的,而且一口气撬了22家。
昨日,警方再次调查后确认,干这事的是潼南县城的锦天丽城小区物管。雇锁匠撬业主的门,是因为小区入户天然气管道验收必须一次通过,不能因业主不在家影响验收。
业主回家:发现门被撬了
在潼南县城,业主接房的程序跟主城有区别:开发商只要把楼建好,业主就可接房入住或装修,水电气等事宜在接房后由开发商逐步完善。
锦天丽城小区也不例外。迄今,小区御景园的96户业主接房一年多,上周有供气部门来安装气表和入户管道。这意味着,供气指日可待。
前天下午3时许,5单元5~2业主邱红霞回家被吓坏:防盗门猫眼不仅有撬动痕迹,且破坏严重,锁把则被硬物戳后留下众多口子。“强盗撬门进屋了!”她立即清点家中财物,却一样不少,也无翻动迹象。
“物管带锁匠撬了你的防盗门。”闻讯赶来的邻居对她解释。
物管带人撬业主的门?邱觉得不可思议,快步下楼到物管处求证。
出乎她意料的是,物管不仅承认确有此事,还透露,邱住的那个单元楼内,同样被撬的还有7家。
物管敲门:无人开门就撬
御景园对面的一排楼房是小区另一部分,御景园发生的事,住对面楼房的业主能够看见。
昨日,住正对御景园5单元那幢居民楼内的业主小赵说,前天中午,他从家中阳台看到,物管、开锁匠、天然气公司工作人员等七八个人,逐层敲业主家的门。
“有人开门,他们就进去,没多久离开;没人开门,锁匠就用工具对猫眼捣鼓,然后从猫眼孔穿铁丝,门很快就开了。2楼、4楼和7楼都有门被撬,他们进屋没多久也关门离开。”小赵说,要不是他认识物管的人,还真以为有人敢假冒天然气公司的人撬门入室盗窃。不过,他搞不懂物管为啥这样干。
带着疑问,他来到物管处,看见了气愤不已的邱红霞。没多久,警察来小区调查。
雇来锁匠:撬门保障验收
“是老板叫我雇锁匠,要是业主不在家就撬门。”昨日,物管处的唐云华当众坦言。原来,小区开发商是重庆市领潮房地产开发有限公司,老板是公司法定代表人吴长龄。
按唐的说法,前天上午11时许,物管处接到天然气公司通知,对方会很快来小区对前几天装的入户管道进行验收。唐想到,这次哪怕有一户业主不在家,验收都会搁浅。为保障验收一次通过,他向吴长龄汇报,得到的答复是启动“预案”,即能通知业主回家就通知,敲不开门就让锁匠开锁。
锁匠来后,验收开始,撬门声不时在单元楼内回荡。至中午12时30分左右,验收结束,锁匠离开。
有多少业主家的门被撬?唐云华提供的数据是22户。
“把铁钩伸进猫眼后,快的两三分钟,慢的五六分钟就把门打开了。”面对邱红霞声称门被撬坏的说法,他强调雇的锁匠“很专业”,即使防盗门受损,程度也不会太大。
警方认定:物管锁匠违法
唐云华承认,雇锁匠撬业主家的门,以及协助天然气公司验收均由他负责。他没想到后果严重,只想“一切按老板的意思办”。
唐云华是否会受到警方处理?潼南县公安局正兴街派出所民警解释,调查表明,22户业主家的防盗门受损程度不大,此事的社会影响也较小,最关键的是,开发商和物管是想让96户业主早日用上天然气,初衷是好的。因此,唐云华不适合受《治安处罚法》处罚。
据了解,按警方规定,锁匠替人开锁前必须确认要求开锁者是房屋主人,其方式有核对对方身份证等。但开锁匠被物管雇来后,没确认任何一家不在家业主的身份。那么,锁匠是否应该担责?警方说,开锁过程有物管和天然气公司人员在场,不存在非法目的撬开别人的门,进行处罚不太合适。
不过,警方强调不处罚唐云华和锁匠,并不意味着开发商和物管及锁匠的行为合法。
昨下午,正兴街派出所民警再次来物管处调查。其间,唐云华透露,开发商愿赔偿受损业主的防盗门,同时会在小区贴公开致歉信。
唐云华提供出吴长龄的手机号码。记者两次拨打,准备核实关于“预案”相关事宜,电话均无人接听。
警方透露,将尊重双方愿意进行调查,若一方有异议只能选择诉讼解决。
律师说法:验收现场的人都应担责
昨晚,重庆财信律师事务所律师阳联明介绍,发生在锦天丽城的事,明显侵犯22家业主的住宅使用权和财产权。
阳联明认为,此事的发生过程中,开发商、物管、天然气公司和锁匠,缺少任何一方此事都不可能发生。换句话讲,这些人都需对不在家业主的防盗门被撬的后果承担民事责任。业主若能提供出证据,证实开发商、物管、天然气公司和锁匠入室后,室内财产遗失,可要求赔偿。
另外,主管部门也可对应该承担民事责任的开发商、物管、天然气公司和锁匠,进行警告和罚款等行政处罚。比如,房管局对物管处进行处罚,工商局和公安机关对锁匠进行处罚……值得一提的是,此事中,由于物管考虑到96户业主一年多未使用天然气,想早日通气的初衷是好的,因此雇锁匠撬门只属方法不当。这种不当方法不属侵害名誉、财产权等轻微违法行为,不适用于《治安处罚法》,当然也谈不上触刑。