新房修补30余处耗时17个月 南昌中大青山湖花园拒赔偿

南昌中大青山湖花园最近很热闹，不少购房者已经收到了三期提前交房的信息，正为前去验房收门钥匙忙得不亦乐乎。他们不知道，就在这时，一位二期的购房者却仍在为自己房屋存在的问题和赔偿事宜忙碌。

陈先生收到交房信息已经17个月了，在这段时间里，他亲眼看着自己新居中的“30余处质量问题”被消极应付的开发商一一修复。当他向开发商索要17个月的租金和误工费赔偿时，得到了不予理睬的答复。

房内有多处“补丁”并存在渗水问题

购房17个月房中“补丁”超30处

“热烈庆祝中大青山湖花园提前交房。”走过印有这几个大字的彩虹门，陈先生在寒风中打了个冷战。

一年半之前，他也曾为收到交房信息而感到欢喜。一年半之后的深秋，面对因质量问题而返工的满是“补丁”的毛坯房，他还是拒绝收房。“这房子有质量问题，从去年5月底我验房时发现裂缝，到现在还有局部漏水，都过去17个月了。”

陈先生不得不暂停装修入住的计划，第一时间告知开发商派人上门维修。但直到去年8月他前往复查时，房子里的问题还是照旧，并没有得到及时修理。为此他不得不多次联系开发商，敦促对方尽快解决房屋的质量问题。但对方每次在修复工程完工时，都没有通知购房者上门检验。之后的时间里，陈先生在房中陆续发现墙体空鼓、墙体裂缝、地面裂缝、墙面渗水等多处建筑问题。“因为这些问题，我一直拒绝收房，还要花钱在外租房生活。”

业主要求开发商赔偿租金等损失

陈先生的这套新居面积达130平方米，总价在70万元左右。虽然修复后的墙面、地面上已经找不到明显的裂缝和空鼓，但满屋的“补丁”还是能够反映出房屋的整体质量。粗略计算，陈先生的整套房屋内有“补丁”30处左右，面积达数十平方米。一些局部的渗水问题还未解决，墙面上还留有湿湿的痕迹。

不仅是陈先生的新居，记者注意到附近几栋商品房的北面外墙，不少窗户周围都进行了后期的防水处理，窗框周围在阳光下显示出不一样的光泽。陈先生曾找到开发商，要求对方承担逾期交房的责任，赔偿他的经济损失。“我每个月在外面租房的花费就有800多元，并且每个月至少要请两次假去找开发商，这笔误工费他们也理应承担。”但这一要求遭到了开发商的拒绝。

开发商：只是房屋瑕疵问题没必要赔偿

“我们并没有消极处理业主反应的质量问题，陈先生每次来找我，我都接待了。他每次给我打电话，不管是不是节假日、上班时间，我都接听了。”客户服务部的万经理说道，“修补过程中我们也花费了大量的人力、物力、财力，而且这17个月别人都交了物业费等入住费用，我们也没让陈先生交。”

对于赔偿问题，万经理表示之前还未有先例。“这些只是房屋的瑕疵，并不影响到正常居住使用，不属于房屋的建筑主体结构质量问题，所以我们觉得没必要做出赔偿。”他建议陈先生提交一份书面的材料，注明赔偿项目和缘由，给开发商“老总”考虑考虑。

“房子我都没有验收入住，何来的物业费用？开发商的房子质量有问题，难道不应该由开发商自己承担相应的维修成本吗？”陈先生说道。几个小时后，他接到万经理的通知，“对相关的赔偿要求不予理睬”。

工程师：空鼓属较严重问题不适合居住

陈先生的房屋质量问题究竟只是瑕疵，还是足以影响到正常生活的严重问题？“空鼓是指施工完毕后，在建筑墙体中间存在空洞，墙体表面的水泥砂浆与墙体结合不牢。这样的墙体表面容易脱落，如果旁边有人或家居物品，就容易砸伤人、砸坏东西。”江西省建筑设计研究总院高级结构工程师许清根说道。

他告诉记者，空鼓是一种较为严重的质量问题，会威胁到墙体周围的人身财产安全。出现空鼓主要是因为在施工过程中粉刷工艺存在问题，水泥砂浆和墙体砖结构粘合不足，必须要敲除空鼓处的墙体外层，重新粉刷才能解决问题。“像王先生家中多处出现空鼓，这种情况是很少见的。这样的建筑质量肯定不适合正常居住。”

律师：维修期间购房者损失租金应获赔

“如果只是正常的维修，购房者不存在经济损失，开发商也不用承担任何赔偿责任。但这套房子修了17个月，在这段时间里由于缓慢的修复过程，导致购房者的经济损失，理应由开发商来承担。”江西华特律师事务所刘行律师表示，由于房屋存在大面积的质量问题，直接导致房屋在维修期间无法正常使用，购房者在此期间不得不租房生活，或者原本准备将房屋出租获利的，由于维修而无法出租的，这些都会给购房者造成经济上的损失。

至于赔偿标准，刘律师表示可以参照同城同区域内的同规格房屋的租金标准进行计算，具体数字双方可以进行协商。如果开发商逃避自身责任，购房者可以通过向有关部门投诉，通过法律途径维护自身权益。