东阙都5折售楼涉嫌违规 买1层送1层为不实宣传

　　深度调查

　　坐落于东二环外的东阙都“五折销售”在京城传开后，为该项目带来不少人气。昨天在东阙都售楼处，有过被暗访经历的销售人员表现得更为谨慎和“老练”，面对如今到访的媒体与购房人，首先澄清道：“之前说我们五折销售是媒体误读。我们的销售均价依旧是4万5没变。”尽管销售人员一再强调层高5.5米变两层再销售是“五证俱全”，但晨报记者深入调查追访相关部门、律师以及业内专家时，都得到这种方式或多或少存在“涉嫌违规”的结论，虽然打着政策擦边球还能销售，但喊出“买一层送一层”的广告语绝对是不实宣传。

　　第一现场：东阙都进入尾房销售？

　　站在东阙都的沙盘前，其销售人员自豪地对以购房人身份出现的记者介绍：“正是媒体的关注才使得我们售楼处人气大增，尤其这几天的销售极好，目前房子没有几套了。”而记者从包中掏出手机准备看短信时，该销售人员马上紧张地跳过来，提出要看手机的过分要求，并称：“上次我们就被媒体用手机拍走，请你不要拿出手机。”不愿被拍到的原因不难解释。一从售楼处出来，记者上网便从北京房地产交易管理网上查到，东阙都项目至少还有30套以上的房源显示为可售，并不像销售人员口中介绍的仅仅几套。

　　事实上，在得知记者与父母同住而购房的意向后，该项目的销售人员很快也就轻松下来，并坦率地透露东阙都并不适合自住。“第一，我们项目是商业立项，除首付要付5成外，利率按照上浮1.1倍收，此外还是商用水、电，生活成本很高；虽然买一层送一层，最大的80平方米上下两层好像160平方米，但是由于楼梯、上下双卫等都占用了不少的空间，因此使用率不高，一家三代居住显然不现实；此外，目前能卖的房源是西向，刚好这边有个天恒大厦遮住了阳光，因此采光不保证。”即使这样，记者还是看到身边几个销售人员，对坐在桌前的购房人爱答不理说：“想想这个价格是否能承受，能买就先交个10万元的定(订)金。 ”据这些销售人员称，虽然剩下是位置不好的房子，但下个月还要涨价。“就是因为没几套房子了！”

　　销售人员解释说样板间刚好在维修，因此关闭。看着已然耸立的15层楼高的东阙都，记者不费力就能看到6层楼往上的很多落地窗中间都被一层薄板横断。而另一景象是，东阙都的外立面上挂了好几处的广告牌，6层以下商业招商显现出一种“火热”且有序的场景。

　　事件焦点：隔层应在验收前还是后？

　　东阙都的销售人员介绍，将一层楼隔成两层也是为了方便业主，“谁买了5.5米层高的房子不感觉浪费呀？即使我们不隔业主也是要隔的。”对于是否因销售需要而萌生的隔层想法，销售人员坚决否认：“我们项目最终就是这样设计规划的，要是不合法如今还敢卖吗？”

　　但与热销的LOFT或是复式项目相比，来看房的李先生怎么也不觉得这是开发商的精雕细琢之作。这一“薄板”的搭建是否合法？记者以购房人咨询再次拨通了北京市建委房地产市场管理处的电话，一名工作人员解释说：“谁隔不是问题，关键在怎么隔？不拆承重墙、不更改结构，就没有相关法规限制。但我个人也不建议购买这样的房子居住。”随后记者登录北京市规划委员会的网站，在上面查到证书编号为2007规建字0069号的工程规划许可证，这一证书与东阙都登记在北京房地产交易管理网的编号一致，项目名称对应的一栏写的是“酒店、商业、地下车库等”。北京市规划委员会东城分局公开信息办公室的工作人员告诉记者，网上的信息不完全详细，要看项目具体规划图要带着查询申请到分局去看，但“规划总面积、项目外观都好查，内部隔层不一定能体现出来。”

　　如何判断自己是否买到违规建筑？从事多年房地产研究的中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰一语道破天机：“看这个项目的竣工验收是否通过？隔层要是在竣工验收前就建完的，已通过验收了可能不算违规；要是在竣工验收后再改，那就有问题了，会存在安全隐患。目前很多项目都在打政策擦边球销售。”北京市规划委员会值班工作人员在得知以酒店立项的项目一层变两层的现象后，称：“原则上是不应该，存在违规的嫌疑。”

　　计算价格：“送”换算成“折扣”不等价

　　在网络中搜索“买一送一”，房地产中用在东阙都不是首创，除了买别墅送花园、送车库，也有很多LOFT项目打出“买一层送一层”的广告语。

　　按照销售人员的说法，东阙都以22500元/平方米出售是不可能的，因此不能算是“五折”销售。陈云峰认为，打五折买房一般是指购买全部产权；而开发商打出所谓的“买一送一”，一般是买的那部分有产权，而“送”的那部分是否有产权就不一定了。直接打五折是购买商品的价格优惠了，而“买一送一”是所购商品的数量增多了。针对东阙都将一栋层高为5.5米的房屋分隔成上下两层，以“买一送一层”的方式卖房，陈云峰认为“虽然算不上是夸大宣传，但至少是不实宣传。”

　　律师说：同一产权 “买一层送一层”是误导消费

　　中国消费者协会律师团团长邱宝昌律师在接受晨报记者采访时表示，将房屋中间打一隔断就称“买一层送一层”，实为误导消费者。“东阙都我也查了一下，这个房屋的产权中层高就是5.5米，尤其是人为划分上下层的房子，即使隔了层面积也没有变化，怎么能算是送的呢？实际还是消费者花钱买的。”

　　此外，邱宝昌认为以酒店、商业立项的项目销售对象不应该是普通购房人，因这样的项目很难具备居住所涉及的各项条件。从东阙都将酒店项目做成上下两层楼的出发点看，这一项目看中的销售对象还是以居住人群为主的。“普通消费者并不了解房屋变化之后或将引发的安全隐患等信息，因此呼吁相关部门对类似项目统一实行监管，更好的维护消费者权益。”

　　购房小贴士

　　1.查看可售房源

　　销售人员为了快速销售房源，常用房子“仅此一套”的伎俩“帮”购房人下定买房决心，导致有部分人出现“恐慌性”购房。事实上，房源信息有“根” 可寻，尤其是北京新房，登录北京房地产交易管理网(http://www.bjfdc.gov.cn/public/index.asp)，输入项目名称或是开发商的信息，点击现房或是期房进入所查项目信息，其中点击楼盘对应的小房子图标，可以看出哪些项目为已售房源，哪些房子还属于可售房源。

　　2.查询项目规划

　　记者了解到，通过两种方式可以查到项目的审批规划。一是登录到北京市规划委员会官方网站(http://www.bjghw.gov.cn /web/)，在公共服务的查询中输入关键词查找。但这只能查到粗劣的基本信息。另一种方式是查询到项目所批规划的区县分局，根据北京房地产交易管理网的项目数据查找规划信息，如看文字、图片的话，要带上查询申请资料亲自到区县分局去查。