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收房不到两年墙壁现裂缝 青岛业主遇到“楼裂裂”

时间:2009-12-01     作者:市监观察【转载】   来自:齐鲁晚报   阅读

小区居民家中墙壁上的裂缝。

  新房频频现裂缝业主维权遇难题

  “才交房不到两年,家里的墙上就都是裂缝了。”家住李沧区百通馨苑1号楼的业主沐女士说。

  沐女士说,她是无意中听到邻居们议论房子出现裂缝,这才发觉自家的房子也存在这个问题。

  11月30日上午,记者在沐女士家看到,几乎所有墙壁上都出现了大小不一的裂缝,最大的近2米长,0.5毫米宽。很多裂缝都有一个共同特点——同一堵墙相对两面的两条裂缝对称。沐女士表示,一些裂缝的开裂情况越来越严重,且每天都有新裂缝产生。

  而3号楼业主汪女士家中墙壁裂缝更严重。4面主墙上裂缝都是2.6米长,约1毫米左右宽。“几乎周围邻居都出现了这种问题,我咨询了建筑专业的同学,他们说这可能是地基下沉导致。”汪女士说,“我现在住得都心慌。”

  在采访中记者了解到,为解决此事,一些业主天天“泡”在开发商办公室。而为避开业主,小区售后干脆搬到了李家安。

  记者用业主电话拨打了开发商的号码,工作人员称他们已找了建委指定的权威部门来检测房屋,鉴定表明无安全问题。随后,维修师傅打来电话,说这种情况是砖的问题。“没治!修了也这样!很多用了这种砖的小区都这样。”

  开发商所说的那份鉴定报告,鉴定日期为2009年7月1日,由青岛理工大学建筑设计研究院检测。鉴定结论表示,裂缝产生的主要原因是温度变形和材料干缩引起,没有安全问题。对于这份报告,业主普遍持怀疑态度。可开发商告诉他们,另找鉴定机构需要每户出2万元的鉴定费,这下可让业主犯了愁。

  该找第三方权威机构进行鉴定

  对于什么样的鉴定认证机构才能进行鉴定的问题,青岛市建管局质检站的相关负责人表示,青岛目前有十几家有鉴定资质的鉴定机构,都经过了省司法厅审批,并且在青岛市司法局备案,没有备案的机构无鉴定资质,鉴定出来的结果也不被法律所认可。

  可当记者咨询青岛市司法局时,司法局的工作人员却给出了另一种说法:百通馨苑委托的青岛理工大学建筑设计研究院虽没有在此备案,但国家并没有法律规定不备案的就不能鉴定,也并不能断言该机构的鉴定结果错误。如果对自己的房屋质量有疑问,可以自己出钱另找机构来鉴定。

  那到底什么样的机构鉴定的结果才准确?业主又将如何维护自己的权益?对此,山东原君律师事务所的于律师表示,出现这种情况业主应该找第三方权威机构来鉴定。“如果找社会上的鉴定机构,就会出现业主和开发商对彼此的鉴定结果互相不认可的局面,最后无法解决。”于律师建议,最好由青岛建设工程质量监督站,或是青岛建委政府网站上公布的机构来鉴定。另外,如果业主对开发商鉴定结果不认可,可以走法律程序解决。




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