瑞旗家园底商付款无法签合同 开发商无预售许可

今年6月份，赵女士购买了昌平区瑞旗家园D26地块3号楼（以下简称D26-3）首层的商铺，支付了近120万元的房款，但开发商一直未与她签订正式购房合同。昨天，赵女士从市建委查询得知，该商铺目前并无预售许可证。开发商北京住总房地产开发有限责任公司（以下简称“住总公司”）表示，房屋在出售时具有预售许可证，之后由于预售证变更，该商铺未能列入预售范围。目前该商铺已由期房转为现房，正在办理现房销售相关手续。

据赵女士介绍，今年6月15日，她与住总公司签订北京市商品房认购书，约定购买瑞旗家园D26-3首层的一间商铺，售价约为190万。根据认购书约定，赵女士于6月15日、30日两次共支付了近120万元的房款，开发商向她出具了3万元的定金发票和116万余元的收款凭据。6月30日，她交付了近120万元房款后，销售人员称电脑系统出现故障，无法签订正式购房合同，让她次日再来。此后，她多次和销售人员联系，对方均表示暂时无法从网上下载正式购房合同，让她耐心等待。

赵女士表示，她是下岗职工，向亲戚借钱买下商铺，本来打算开办药店，由于开发商无法与她签订正式购房合同，办出房屋所有权证，她无法办理工商注册登记等手续。目前，小区内已有其它楼的底商抢先办理了药店申请手续，根据相关规定，药店之间须有一定间隔，这意味着她无法再申请开办药店，创业计划就此搁浅。

昨天，经市建委工作人员查询，瑞旗家园D26-3首层商铺不具有预售许可证。市建委房屋市场交易管理处工作人员称，瑞旗家园住宅属于两限房，但其首层商铺属于商品房。按照规定，两限房和商品房需分别办理预售许可证。开发商将两者合办成一个预售许可证，建委发现问题后，要求对方变更预售范围，并重新办理首层商业部分的预售许可证。

住总公司营销策划部负责人赵小姐称，今年6月出售商铺时，该房屋具有预售许可证。7月，公司准备为赵女士等买家进行网签时，无法从网上下载正式购房合同，这才发现预售许可证范围须进行变更。经公司努力，8月份成功申请到D26-2、5号楼中首层商业部分的预售许可证。8月份后，由于D26-3已取得竣工备案，无法再为其首层商业部分申请办理预售许可证，只能办理现房销售的相关手续。目前，公司正在申请办理D26-3整幢楼的房屋所有权证，等办下来以后，公司将与赵女士进行网签，并为其办理个人房屋所有权证。对于给赵女士造成的损失，他们将开会研究，尽快给予回复。