“科研楼”变住宅 数万业主或将无房可住

　　“科研楼”变住宅 数万业主或将无房可住

　　12月2日，位于回龙观附近的楼盘“尚城”因将科研办公用地改作住宅出售，导致问题重重一事被央视《经济半小时》栏目曝光，其实尚城这个楼盘早从销售之初就伴随着种种质疑的声音，但却很少有购房者意识到楼盘暗藏的猫腻和隐含的风险。

　　起因：开发商注册科技公司拿低价地

　　资料显示，尚城的开发商为北京中天华瑞科技发展有限公司，这个地块是中天华瑞于2007年2月1日拿下的，规划用途为科研，土地出让年限为50年，总地价为3554.8万元，折合楼面地价为科研320元/平米，工业140元/平米。

　　那中天华瑞是怎么拿到如此便宜的科研用地来开发楼盘的呢？调查显示，尚城原本的项目名称为中天创业园 (论坛 新闻)，项目的投资商是北京盛荣房地产开发有限公司，当年，为了拿到这块科研用地，北京盛荣房地产开发有限公司特意成立了一家科研企业即北京中天华瑞科技发展有限公司，而项目名称定为颇有科技含量的中天创业园 (论坛 新闻)，在推广的时候就摇身变为尚城，与其他楼盘一样面向普通老百姓销售。

　　销售手段：房托+团购

　　笔者打电话到尚城售楼处被告知，目前尚城基本售罄，仅剩下一层的几套房源，而目前楼盘的均价也已达到17000-18000元/平米，比起当初拿地的价格已翻了成百上千倍了，可见利润之暴利。

　　然而，位于回龙观地区一个50年产权的房子为什么回如此热销，价格上涨如此之快？笔者调查发现，开发商主要依靠两种方式，团购和房托。去年年中，在尚城开盘之初，就有某网站为尚城组织所谓的“万人购房团”，制造热销的局面，随后又举办了多次团购活动号称成交火爆。而今年年初一则经济观察报爆出地产商“制造”楼市热销雇硕士生当“房托”的新闻，又将尚城打出的200研究生团购的旗号和房托结合在了一起。而于此同时，在北京房地产交易管理网上，尚城的高退房率又将热销的说法不攻自破。

　　媒体关注：“科研楼”变身loft住宅？

　　2008年11月，在尚城开盘不久，就有网友在搜狐焦点网论坛发帖指出，尚城产权上有问题，办公立项，高公摊，对此，搜狐焦点网对此事进行多次揭露，并对尚城团购一事的真实性提出质疑。

　　随后，由于搜狐焦点网友对此事的热议和重视度，引起了新京报、中央电视台等多家主流媒体的关注。今年8月中旬，新京报发表文章称科研办公楼“变身”存风险，12月2日晚，中央电视台二套《经济半小时》栏目派记者对该事件进行了调查，揭露了这一事件的真相：一些房地产商注册一个所谓的科技公司，就能够轻松拿到低价的科研用地，然后建成住宅和别墅卖掉，从中赚取巨额利润。这样一来不仅国家损失了宝贵的土地资源，也加剧了房地产市场的不公平。同时，号召有关部门负起责任去清查一下土地的用途，以给高价买地买房的企业和个人一个交待。

　　有关部门回应： 尚城是违法建筑

　　媒体的关注引起了有关部门的高度重视。近日，搜狐焦点网就在尚城开发商注册企业所属的园区--中关村生命科学园的官网上发现了一则声明。

　　声明中称：中关村生命科学园园区内土地使用性质主要为“研发”用地。而经调查发现，园区内有个别入园企业将开发建设的房屋以“经济适用房、商住公寓、别墅、普通住宅”等名义对外销售，并以“买一赠一”的形式拟将一些层高为5.5米的房屋分割成上下两层，以所谓“LOFT”为名对外销售，并刻意宣传所售房屋的商住两用性质、在社会上造成了严重不良影响，也误导了消费者。

　　同时，声明中表示，此行为属严重的违法行为，生命园公司将会同国土资源管理部门收回相关国有土地使用权。个人如以居住用途购买上述房屋，将可能无法办理相关产权证书。另根据《北京市城市规划条例》，以“LOFT”名义自行将已审定规划设计层高房屋分割成上下两层，属于擅自改建、翻建建筑物的情形，由此形成的建筑物属于违章建筑物，将进行强制拆除。

　　专家提醒：切莫选择产权不明的房源

　　事实上，多数购房者对于科研办公楼立项的项目，认识并不清晰，以为与普通商业立项的楼盘一样，仅是产权年限和水电费标准不同。事实上,区别远没有那么简单，专家介绍说：“科研办公楼立项的项目，除了普通购房者认识到的那些区别，还有着可能通不过竣工验收、业主难以入住或拿不到产权证，难以过户等风险。”

　　“依据《中华人民共和国土地管理法》规定：建设用地经依法批准后，用地单位就不得擅自改变原批准的土地用途，擅自改变的则构成了非法改变土地用途的违法行为。”专家如是说，但由于目前尚未有相对应的管理部门对此事进行监管和具体的处罚条例，且科研用地拿地价格往往只有普通楼盘的十分之一，所以在利益的诱惑下，一些开发商仍愿意“铤而走险”。

　　同时，专家告诫广大购房者，切莫贪图便宜选择产权不明的房子，或将造成难以弥补的后果。