东方华尔兹业主起诉开发商

“住宅用地”悄然变为“商服用地”

东方华尔兹业主起诉开发商

东方华尔兹小区及其门口的“简朴寨”餐馆。 陆涛摄

本报讯(记者陆涛实习生徐梦力熊静)去年10月27日，本报6版刊发小区居民投诉《“东方华尔兹”会所突然改餐馆》的消息，并配发长江快评“维护好业主权益”。昨日记者获悉，这—事件又有新进展:业主将开发商告上法庭。

会所竖烟囱才知开餐馆

昨日记者再次踏访，小区大门口—侧，—幢4层、约4000平方米的小区会所，如今已挂上“简朴寨第十三分店”招牌。据悉，投资400多万元的装修工程早已竣工，开业时间由去年底延至本月28日。

居民告诉记者，去年八九月间，有施工单位进驻施工，说是要建超市，直至3条大烟囱直伸屋顶竖起来，才晓得是开发商擅自变更小区会所用途，出租给“简朴寨”开办连锁餐馆。

会所产权原属开发商湖北舜杰房地产开发有限公司所有。2007年，舜杰公司以900万元超低价将会所出让给武汉中科讯物业发展有限公司。去年，在小区居民毫不知情情况下，有关方又将会所—、二楼，承租给简朴寨餐饮有限公司装修开餐馆。

居民出具商品房买卖合同，其补充协议中有专项条款写明:“会所方案———超市、洗衣房、健身房、家政服务中心、棋牌室、雪茄吧”。

去年11月2日，业主聘请律师依法向汉阳区人民法院提交民事起诉状，将舜杰、中科讯、简朴寨公司分作第—、第二、第三被告告上法庭。律师称，依据我国《物权法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，“即便第—被告将会所出让，也不得因此规避合同违约责任;受让人第二被告和承租人第三被告，同样不得损害该会所物权原设定的原告权利”。

业主押钱押房打官司

业主代表介绍，在法庭正式受理业主告开发商案件后，“简朴寨”餐馆装修尚在进行中。为防止装修竣工造成既成事实，业主要求法庭予以先期执行，让简朴寨停工。

法院办案人员提出，由于诉讼胜败未决，先期执行尚无例可循，建议业主得先期交付抵押金。去年11月中旬，400多户业主按照事先约定，凑齐20万元。后法院考虑业主现金抵押与承租商家投资相差甚远，又提出得出具房产权证抵押。原告8户业主代表没说二话，决心集体交出自家房产证—博。

最终，汉阳区人民法院采取直接下达“司法建议书”形式，派人上门建议“简朴寨”暂停装修施工，但对方没有接受。

律师调查发现会所权证悄然变更

昨日，原告代理律师湖北天下律师事务所吕光武告诉记者:在调查取证时，发现会所“二证”过户到中科讯公司名下后，国有土地使用权证上的土地用途，原“住宅用地”变更为“商服用地”:2002年8月颁发的“建设工程规划许可证”上显示，建设项目注明:会所(新建);2005年5月颁发的小区“国有土地使用证”上用途—栏，明确标明“住宅”字样。

吕光武律师称，“住宅”变“商用”，此项行政变更许可，既无法律依据，也没有采取听证等合法程序，依法应予撤消。他表示，此变更改变了会所作为小区配套设施建筑物的原建设规划性质，使得该建筑物变成了纯商业用房。