临海国际汇晶城逾期交房近三个月

延迟了交房时间，又不支付巨额违约金。临海近百户业主与商品房开发商——浙江恒宇房地产开发有限公司 “较劲”了：得不到赔偿，就不“回家”，拒绝领取新房钥匙。

在3.15国际消费者权益日前夕，临海国际汇晶城的业主们纷纷投书、致电本报“阿德哥讨说法”栏目，披露了恒宇房地产“不诚信”行为，希望能得到媒体的支持和社会的关注。

“国际汇晶城”曾获“大奖”

“恭贺恒宇国际汇晶城业主回家。”在国际汇晶城一期小区门口耸立着一个巨大的充气球，旁边的第二期商品房仍在紧张施工之中。

据了解，恒宇国际汇晶城位于临海大洋街道柏叶西路与清化路交叉口，总建筑面积约12.18万平方米，规划有11幢多层、6幢小高层、3幢高层和商业街。小区共分两期开发，第一期约300套，第二期有700套。开发商为房产资质三级、注册资金2300万元的浙江恒宇房地产开发有限公司。

“2006年12月28日，该公司通过挂牌方式取得了国有土地使用权，建设项目为恒宇·国际汇晶城，是临海新区新开发项目之一。”据临海市建设局的有关同志介绍，2007年7月，恒宇国际汇晶城荣获了浙江人居经典奖，同年9月23日，又获得了全国人居经典综合大奖。“恒宇国际汇晶城成为台州地区惟一连续荣获‘浙江人居经典’、‘全国人居经典综合大奖’的楼盘。”

导报记者从相关网站也查证了这个说法，同时还看到恒宇房产负责人在获得全国人居经典奖后的感言。“恒宇·国际汇晶城有幸获得全国人居经典综合大奖。我们在开发过程中，始终相信只有优质的产品和优质的服务，才是对未来业主最好的回馈。”

然而，为何这样的一个“全国人居经典综合大奖”楼盘，如今却遭到近百户业主的强烈质疑呢？

交房逾期两个多月

当得知导报记者前来采访，该小区的购房户个个情绪都很激动。他们告知，恒宇房产违反合同规定，没按约定的时间交房。“尽管我们很想拿到房子，但房子未通过相关部门验收和办理有关手续，就通知我们领取房子钥匙，这种行为对我们广大业主是极不负责任的，所以我们拒绝接受。”

“我这套房子总价是87万多元，大部分钱是向他人借来的，想早点拿到房子到银行办理按揭，好返还借来的钱。可房产公司交房时间一拖，就拖了好几个月，实在是太可恨了。”业主汤先生强烈不满，在约定交房时间后，他多次找开发商都没给答理。“直到2月21日（农历正月初八）才接到通知，让我去领取钥匙，这与购房合同上所规定的时间已延迟了80天。”

据汤先生介绍，购置汇晶城的商品房业主，大多为工薪阶层，有的像他一样是靠借钱买房的。如今开发商拖延规定时间交房，可苦了他们这批“没钱”的人。

一业主说，为了买这一房子，当初他还卖掉自己老房子，租了他人房子近两年，左盼右盼还是这个结果，咋还谈得上是 “优质产品和优质服务才是对未来业主最好的回馈”？

在采访中，业主杜先生告诉导报记者，房产公司除了延误交房时间外，房子质量也有一些暇疵。“按规定厨房要设有水漏洞，以排泄污水，可我家的厨房却没有。”另外，众业主还纷纷指出了汇晶城商品房存在着外部墙体脱落、库房内没坡度和不通电、个别楼房立柱出现了空架等诸多问题。

“这种赔偿无法接受！”

“既然双方签订了《购房合同》，就应该不折不扣按合同所约定的条款来执行，何况合同都是房产公司自己量身制定的。”汤先生说，他房子有120多平方米，按违约责任，房产公司要赔付其违约金近3.5万元。

导报记者从汤先生提供的《购房合同》上看到，出卖人（即恒宇房产公司）如逾期交房30天，每天按总房价万分之三支付违约金；如果超过30天，每天则按总房价万分之五计算，时间都从规定交房第二天算起，并给予累计支付。

“起初，房产公司表示愿意承担违约责任，但拒绝按合同规定的足额支付，只答应赔偿总额按总房价的1.5%，后经有关部门协调，答应提高到1.8%，并以统一支付业主做房产证所需的契税等费用来解决。”杜先生告诉导报记者，其实房产公司很精明，按上述这一说，他们只承担合同所规定三分之一的赔偿，而推卸了更多的责任，这种赔偿方式，业主是无法接受的。“按照签订的《购房合同》规定，房产公司违约交房，我们一期有300户，赔偿的违约金应该在1000多万元左右。”

采访当天，导报记者也了解到，恒宇国际汇晶城第一期商品房只有二、三十户办理了交房手续，而大部分人都不愿意办理，坚持要房产公司支付全额违约金。

对此，业主李女士告诉导报记者：“其实办好交房手续的人家，几乎都是自家小孩急于结婚用房需求，才无奈去领了钥匙。”

开发商称无力赔偿

恒宇国际汇晶城“违约金纠纷”是否像业主所说如此严重？浙江恒宇房地产开发有限公司对此又是如何解释？

导报记者联系到该房产公司的负责人王总，他解释说，交房时间推迟两个多月，责任的确在于房产公司，造成原因除了施工单位松懈外，更主要是公司股东在房子施工期间发生变更等“特殊”情况所致。如按合同规定的违约赔偿，违约金实在是太高了，公司也没有能力支付。同时，也担心会对二期开发带来负面的影响。

“现在这里房价比当初出售价已涨了许多，业主们已是最大的赢家了，别得理不饶人，也理解一下我们的难处。”王总最后表示，依照目前答应的赔偿金额，公司也要支付500多万元，公司会继续做好业主工作，让他们及时领走新房钥匙。

业主联名起诉讨说法

对此，浙江普安律师事务所翁律师认为，从开发商与业主签订的《购房合同》上来看，开发商的确存在着违约行为，依据《合同法》和《商品房交易买卖合同》等有关法律法规条款之规定，恒宇房产应按约定的违约条款给予全额赔偿。

“从法律的角度来看，交房延期除自然灾害和一些不可抗力原因，导致房屋工程建设逾期，开发商可以免责。”浙江高名律师事务所资深律师陈纪钢说，恒宇房产所表述的交房延期原因，在法律上是站不住脚的，也显得十分苍白。“国际汇晶城的购房者权益受侵害是事实，可单靠一家一户来维权很难。因此，购房者要团结一致，进行集体维权，才有可能讨回一个说法。”

陈律师还认为，近年来，房地产开发商为缩短资金周转期，使开发的楼盘及早给予销售，在《购房合同》有关条款设置上，看似“倾向”有利于购房者的，实际是个“陷阱”，一旦违约行为产生违约，就找各种理由搪塞，为其开脱，最终还是把风险嫁接在购房者的头上。“类似这样的房产纠纷案例并不少见，一般涉及的人数也都较多。而这类违法事件屡禁不止，很大程度上与房产开发商严重缺乏诚信有关，所以，政府及有关部门要严惩这些缺信、欺诈行为的房地产开发商，将其扫出房地产经营、开发领域，切实维护正常的市场经济秩序。”

据了解，目前有60多户恒宇国际汇晶城业主已联名递交了诉状，要通过司法途径，来捍卫自己的合法权利。

恒宇国际汇晶城的业主“维权命运”将如何？业主们质疑的房子质量暇疵和问题是否存在？本报将继续予以关注。