沈阳铁西惠盛苑小区延期三年交房 众业主讨说法

　　延期三年交房 众业主讨说法

　　4月10日，30多位购房者来到“惠盛苑”小区售楼处，这是他们第3次来到这里。开发商终于露面，承诺2010年8月31日正式交房，却不同意将原本的延期交房违约金提高。

　　“磨叽”小区难交房

　　去年9月份，张先生在沈阳市铁西区飞翔路8号“惠盛苑”小区花50多万元买了一套商品房，购房合同上说好了是2009年12月31日交房，可是直到现在都没有动静。婚期将近，房子还没下来，“定好的日子只能往后拖了。”

　　其余一些业主与张先生的情况也都差不多。大家聚在一起商量，最终决定去找开发商讨要说法。3月29日，几十个焦急的业主将“惠盛苑”小区售楼处围得水泄不通。最终，一位销售经理表示楼盘还需要3个月的工期才能完工，向业主承诺今年7月20日交房。

　　4月2日，业主们再次来到售楼处，工作人员告知8月31日交房，虽然又晚了点，但业主总算得到了一个明确的答复。4月10日，开发商终于露面并正式确定交房日期为今年8月31日，这时候有的业主已经延期了3年。

　　违约金只有普通标准1/10

　　开发商当初与业主签订的购房合同上延期交房违约金仅为0.1酃，而一般的楼盘延期交房违约金是1酃，是他们的10倍。记者按照张先生50万元的房子计算，每月只能得到150元违约金，根本不够在外面租房子的钱。

　　张先生表示，签订合同的时候并不了解延期交房违约金应该是多少，稀里糊涂就签了。很多业主也都说对这一项并不了解，有的甚至没有注意到。部分业主表示自己虽然知道惠盛苑的延期交房违约金很低，但是不按照这个标准签开发商就不会把房子卖给他们。

　　能否解决仍是未知数

　　经过不断协商，开发商作出一定让步，表示违约金在8月31日之前按照原标准0.1酃赔付，如果到时候还不能交房再按照1酃的标准赔付。但是业主并不满意，要求8月31日之前的违约金赔付标准在0.5酃至1酃之间，而8月31日之后的赔付标准提高到2酃。“我们现在都是租房住，一个月好几百元的房租，如果按照他们的提议我们的损失太大了。”一位业主表示不能接受开发商的提议。

　　4月10日，开发商与业主再次谈判，同意8月31日不能交房就将违约金提高到2酃。但在此之前，违约金的标准仍需按合同履行。业主们拒绝了开发商的提议，要求提高8月31日之前的标准，这时候开发商却溜之大吉，对业主们的要求不予理睬。

　　记者咨询了沈阳市房产局，工作人员表示延期交房违约金是购房者与开发商之间的协议，属于民事范畴，并没有相关的规定。双方应按合同履行，如果购房者对约定的延期交房违约金有异议可走法律途径。

　　而辽宁成功金盟律师事务所刘军律师表示，延期交房违约金在法律上并没有明确的标准，各楼盘赔偿标准各不相同。距“惠盛苑”小区不远的“水调歌城”楼盘延期交房违约金为1酃，这也是大多数楼盘的标准，少数低的楼盘违约金赔付标准在0.5酃。双方应按照合同规定进行赔付，但如果购房者发现当初合同中约定的延期交房赔偿标准过低，可以向开发商提出提高标准的申请，标准参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。赔付明显低于业主损失的，如果协商不成，可以通过法律途径解决。

　　□本报记者／符成龙