上上城夸大宣传 价格承诺一场空

乘930公交车从北京的国贸到燕郊的燕顺路，近40分钟的车程到达。这40分钟也是燕郊人和北京的心理距离。从燕郊酿酒厂站下车，举头便可以望到上上城第三季的售楼处醒目的标牌，售楼处的同侧是两家中介。“3.15”刚过，让我们不得不又会想起几个月前的被质疑“圈钱”2亿的“上上城”楼盘。

河北燕郊的上上城小区，在北京的地产界很有名，由于河北燕郊地区，离北京很近，房价又很便宜，这个楼盘在北京销售业绩不错，几个月前，来上上城看房的人都得到了开发商的承诺，说只要交一万块钱的定金，开盘的时候就可以享受四千多一平米的低价。上上城延期开盘了，交了定金的购房人这下子却都傻眼了，房子每平米的售价飙升了快2000元，不但错过了购买别的楼盘的机会，自己的一万块钱还白白被套了好几个月。

购房者最担心开发商承诺不兑现。一些房地产商售前的夸大宣传，误导消费者，以低“起价”的模糊概念为诱饵，承诺的绿化、配套设施宣传严重失实等。用漂亮的语言和整体环境的模型沙盘及宣传资料展示出美好的“家园”。在此消费者一定要提高警惕，要将开发商相关承诺落实成文字。对于商品房的销售广告和宣传资料也应当视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，以应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

购房者表示，“实际上这个中间我们资金让他占用了3个多月，因为我们排号的时候，当时他们那个销售告诉我们要排到2万个号，那么这算起来资金应该是2个亿这不是一个小数目啊，开发商口头承诺的最高4500元/平方米也未履行。”开发商违背当初的承诺，说话不算数。此事经媒体披露， 上上城表示愿意退号。从开发商处了解到，上上城去年底已经完成了退号工作，1万1000套住宅已经清盘。但消费者的损失谁来补？尽管开发商提价、延期开盘，但王女士依旧购买了上上城的房。她无奈的表示，开发商延期开盘错过了三、四个月的时间，早过了购房的好时机，尽管不太信任开发商，对购房后的各项服务有所顾虑，房价日益猛增的，但考虑到自住的实际需求，还是以7600元/平米买了房。

消费者购房需谨慎　谨防商家哄抬房价

律师表示，排号费不算是订金，也没有订金的约束力，不能保证所有排号的购房人都能买上房子，开发商这么一来，开发商不但能借鸡下蛋，更重要的在于，他们还能借炒做抬高房价。房产专家表示，开发商通过这种排号，可以摸一些情况，也可以制造一些价格预期，可以把价格抬高，所以我认为他是通过这种方式在哄抬房价，对房价的过快增长起到了一种不好的推手作用。

业内人士表示，收取这么多的排号费不但没有法律依据，而且远远不是圈钱吃利息那么简单，如今六千块钱的房价，就是借炒做期房被抬起来的。商人们的伎俩，消费者一定要警惕。“在很短的时间内，大概在几个月的时间内，得到了2个亿的预付款，如果一个号是一万块钱，那么就大大超过他房子的总有量，这个是不符合管理规定的。”不少房产项目想买房让的业主先要以定向存款或VIP卡等形式购买，作为开发商已运用多时的房屋销售手段，越来越受到人们的质疑。开盘前期先缴纳1-3万元，承诺开盘当日可享受优先和抵房款优惠。业内人士认为，交纳诚意金是开发商为锁定客户、制造火热抢购场面的重要手段，达到蓄客和“以销定产”的目的。对于消费者而言，看到的是楼盘旺销，这增加了其对该楼盘房价上涨的心理预期。所以，消费者购房要“货比三家”，购房前应该关注一下房地产企业的诚信，尤其以前开发楼盘的评价，不要被一时的假象所迷惑。

购买期房需谨慎，开放商建筑材料以次充好，供应单位的质量标准不统一，合同履约失信等问题，都影响着房地产的最终品质，开发商指责施工、供应单位不诚信，后者则往往抱怨开发商压缩成本，过度要求企业垫资履约，不及时支付工程款。合作双方的矛盾升级，无形中成为高品质的绊脚石，消费者就成为了无辜的牺牲品。所以，消费者购房要“货比三家”，购房前应该关注一下房地产企业的诚信，尤其以前开发楼盘的评价，不要被一时的假象所迷惑。

燕郊安家五大难　生活质量面对“缩水”

据媒体报道，不少年轻购房者积累有限，安家燕郊。但直到入住后才发现这里的问题也不少，出行难、治安差、通讯贵、交际少、教育难成为摆在他们面前的五大障碍。尤其是对于喜爱交友、较为活跃的年轻人，交际少、娱乐全没有、聚会都取消是一件痛苦的事。一位家住燕郊，北京工作的31岁购房者不无遗憾的告诉记者，“过去我经常和同学、朋友聚会，可现在一年都碰一回！偶尔朋友会来我们燕郊家中住一宿。但城里友聚会，也就不通知我了。与此同时，小两口的业余生活也大幅“缩水”：以前两人在北京住时，经常去逛街、唱歌、看电影，可是燕郊“真的没多少地方可去”，于是吴嘉只能上网建立了“上上城业主论坛”，以丰富业余生活。论坛上，不少北京业主抱怨说，不参加聚会，一些生意机会都没了。

据北京一家知名中介公司的统计数据显示，燕郊楼盘平均入住率只有40%左右。家住在燕郊的北京业主方女士说，“平时出门上下楼都是我老公送我。我家后面那栋楼每天晚上亮的灯稀稀拉拉，那么多户还没入住，又都是高层建筑，晚上坐电梯都感觉挺害怕的。”就在去年12月23日晚，上上城五期业主论坛上，业主“海川”贴出自己当晚拍到的警察抓贼的现场照片。该小区35号楼一名女业主在电梯里被两名歹徒掐住脖子，女业主钱包被抢走，后来警察和小区保安在楼下草丛里抓住了一名歹徒。就在第二天，同样住在上上城的业主“上路”发帖称，自家房门未有明显的撬动痕迹，但不知怎么被人打开，屋内一台尼康D80单反相机、一条铂金项链、一块手表被盗，“家中也就这三样东西最值钱”。看到这样的帖子，很多小区业主直言“很可怕”，虽然拨打110后警察也都会迅速赶到现场，但由于小区入住率较低，人员出入比较随意，带来了较大的安全隐患。

虽然众人一直期待燕郊能与北京通轻轨，这也是当地开发商宣传的“卖点”，可是时至今日这个“卖点”仍然是空中楼阁。在燕郊有一个独特的现象，中介所贴的广告，大多是出售广告，鲜有出租的广告。张女士估计，先前买的房子能租到800元左右，但张女士现在还没有收房。没有出租之前，张女士需要自己交物业费和取暖费。根据中原物业三级市场研究部张大伟的研究，燕郊的租售比十分罕见。燕郊的新建商品房价在7100元左右，单套面积平均为102平米，单套房价维持在73万。而燕郊的平均单套房租仅为610元，租售比达1:1200。也就是说现在的燕郊一套商品房靠租金收回成本的话需要100年。张大伟给报告起了个标题，名叫“租售比已达1200:1，两会曝利好，燕郊可能成为第二个海南。”