浦东海中心低价售楼疑为骗局 私改土地用途

　　“海中心”售楼处挂满了“低价优惠”的广告 新民网记者 卜春艳 浦东“海中心”售楼处回传

搜房网"海中心"的楼盘介绍 标注物业类型为住宅、商住楼 图片来源：搜房网截图

　　【新民网·独家报道】近日有网友曝料称，浦东在售楼盘“海中心”是个“骗局”，该楼盘实际是工业用地，却被建成住宅以低价吸引客户作为房产投资。5月13日，上海市规划和土地资源局在接受新民网采访时表示，如果情况属实，个人购买此类住宅，将不能办理产权证，购买会存在风险。

　　5月12日，新民网记者在现场看到，网友曝料的“海中心”楼盘位于浦东川图路300号，但网上房地产信息则显示，该地址上正在销售的项目为“上海浦东国际服装服饰时尚中心”，预售许可证和房地产证上的信息则显示，该块地块为“工业用地”。

　　在售楼现场，该楼盘售楼处许姓销售经理坦言，“海中心”实为工业用地。这位许姓经理表示，和普通商品房不同，工业用地的产权为50年，且水电煤的缴费标准高。但她强调，该处楼盘实际上很有投资价值，比起川沙新镇上的商品住宅，价格便宜一大截。

　　据新民网记者了解，“海中心”目前的均价为1.18万元/平方米，而川沙新镇上正在销售的新盘均价大多不低于2万元/平方米。

　　而“海中心”自称的投资价值，主要是迪斯尼概念。许经理称，迪斯尼在“海中心”西侧约1.5公里，“如今距迪斯尼这么近的工业用地，已经很难搞到”。根据她的说法，该楼盘东南沿街的5栋楼，已被万豪酒店集团确定建造4星级酒店。

　　新民网记者查阅国土资源部颁布的《工业项目建设用地控制指标》后发现，该“指标”明确规定：严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。上海市协力律师事务所的一名律师也告诉新民网记者，工业用地建商业住宅属违规行为，工业用地只能用于建造厂房。如个人购买，风险比小产权房还大。一旦有关部门进行查处，花巨资购买的房子就可能“打水漂”。该律师提醒，有预售证不代表销售行为合法。

　　5月13日，新民网就“海中心”涉嫌变更土地使用性质一事，采访上海市规划和土地资源局。该局有关负责人表示，如果情况属实，即为随意变更土地的使用性质，个人购买此类住宅，不可以办理产权证，购买存在风险。此外，根据开发商违法情节的轻重，有关部门可以罚款或调整土地用途。这位负责人表示，规土部门设有执法科，会根据举报材料到实地了解，并视情况做处罚决定。(新民网记者 卜春艳)

4层的楼房 看似普通住宅 新民网记者 卜春艳 浦东“海中心”回传

“海中心”附近一公里没有商业设施 新民网记者 卜春艳 “海中心”回传

“海中心”挂在川图路上的横幅 新民网记者 卜春艳 川图路口回传