紫光花园延期3年未交房要提价 开发商涉嫌违约

　　舜网讯 2005年，紫光花园的十几名购房者以每平方米3000多元的均价缴纳了30%的房款，4年过去了，他们等到的不是房屋钥匙，而是一纸每平方米涨价2000元，否则便办理退房的通知。

　　延期3年尚未交房

　　6月1日，记者走进英雄山路与万寿路交界处的紫光花园小区，尽管是中午时分，小区里依旧冷清，许久才有一名工人模样的人走过。透过房间玻璃窗望去，大部分房屋仍然空置。

　　郭先生向党报热线投诉，自己单位的部分职工与开发商三北房地产公司在2005年10月28日签订了团购紫光花园小区项目1号楼的买卖合同书，在合同里对双方的有关责任义务作出了详细的规定，随后由于户数更改，每名购房者又与开发商单独签订了购房协议，并按其中约定以每平方米3000多元的单价分两次共交付了30%的房款。协议中约定，小区本应在2007年5月交房，但购房者们至今没能收房。

　　购房者王先生介绍，签协议时约定，一方不同意，另一方不得私自更改合同，当时开发商还口头承诺很快办好相关手续，居民就可以办理按揭贷款了。

　　每平方米购房款加价2000元

　　近期，郭先生收到开发商通知，因小区高压线落地问题和市场行情发生重大变化，要求每平方米的购房款在原基础上再加价2000元，并于6月20日前交清全部房款，否则就要解除购房合同协议。而市民范先生也在最近收到一份通过快递公司邮寄的三北房地产开发公司解除协议通知书，内容是：由于不可预见的原因，三北未取得商品房预售许可证，通知他解除双方签订的商品房认购协议书，并于5日内办理退还已付购房本金和支付相应银行的利息作为补偿。购房者们表示，目前自己了解到有相同情况的就有十几人。“开发商至今未办下预售证，还要求涨价交清房款，此种无理的要求是毫无根据的！”一位业主愤怒地表示。

　　图纸上的楼房还停留在地基阶段

　　更为焦急的是小区4、5号楼的业主。紫光花园小区内只有1、2、3、6号楼，图纸上的4、5号楼仍然是楼侧的一大片荒地，一个打了地基，一个什么也没有打，工地早已停工，一个工人也没有。“我当时购买的是婚房，现在都结婚3年了，房子还没盖起来。”一位业主哭笑不得。在小区的业主论坛上，不少业主发出了“大家团结起来，诉诸法律维权”的倡议。

　　何时能够拿到房子？对于晚交房问题，开发商有无解决的意见？是否参照预售房屋晚交房的相关规定进行赔偿？交房价格能否执行当初签订协议时的价格？房屋产权证书何时可以办理并按正常预售房屋进行按揭贷款购房？一连串问题面前，购房者们疑虑重重。

　　开发商动员业主退房

　　三北房地产有限公司一姓刘的主任承认，小区现在“五证”不全。她表示，4、5号楼迟迟不能动工，原因是穿越小区的高压线无法落地，而由于1-5号楼用的是同一个规划证，影响了“五证”的办理。“具体什么时候办好，我们也不知道。”她表示，购房者们可以选择退房途径，协商解决赔偿问题。“我们主要是想用提价这个办法让他们来办理退房手续，双方都有律师，按协议约定办。”但她拒绝透露协议的内容。

　　对此，耗费了大量的时间和金钱的购房者表示难以接受。“太不负责任了，退了房开发商可以立刻将房价翻上好几倍重新出售，可是让我们去哪里买房子呢？”4年来房价一路高涨，当年每平方米3000元能买离中心城区稍远地段很好的房子，现在这样的价格即使在城郊也已经再无处可寻。

　　法律观点：开发商或有违约嫌疑

　　济南市148协调指挥中心律师卢圣国认为，开发商私自提价有违约嫌疑。当初开发商与购房者已经签署纸面约定，写明了房号，交房日期及房价，购房者已支付了购房定金，现在开发商私自提价的行为属于更改合同，并且是单方面提出变更要求。在合同手续完备的条件下，因开发商的因素导致合同无法订立，开发商需要承担双倍返还定金的责任，如果不足以弥补购房者的经济损失，购房者还可按房屋市场价格适当提出赔偿要求。