客户申请退房已20天 中海地产拒绝退还首付款

为买房子交了4成首付款，银行贷款还没办下来就赶上了国家的调控政策，按开发商的要求申请退房退款，可20天过去了，25万余元首付款还未拿到手。无奈之下，李先生向党报热线求助。

　　济南市民李先生反映，他到济南中海地产有限公司开发的中海紫御东郡小区购买房子，售楼人员一开始告诉他首付只要2成即可。4月2日签合同交首付款时，首付比例又变成了4成，他在合同上签了字并支付了25万余元首付款，开发商却未在合同上签字盖章，至今连合同也没有给他。

　　李先生说，银行贷款尚未办妥，就遭遇了国家的调控政策。因为有还款违约记录，加上是购买第三套住房，银行拒绝放贷。李先生告诉记者，在第一次银行退单后，售楼人员给他支招儿办假离婚，然后以无房一方的名义申请贷款买房。考虑再三，李先生花钱买了一个假离婚证，结果被银行查出再次遭到退单。“6月4日，我按开发商的要求写了退房退款申请，可如今20天过去了，中海地产还是没把钱退给我。”李先生告诉记者，申请提交后，他曾多次与开发商相关人员联系，要求对方给一个明确答复，对方却一拖再拖；申请提交后第10天，开发商一名工作人员竟告诉他，退款申请领导不给批，除非李先生找到另一个买家购买他那套房子。

　　23日，中海地产总算给了李先生一个解决办法：有一个购房户想买李先生那套房子，可以将该购房户交的房款退给他，但只能退给他22万元。李先生告诉记者，在购房签合同时，他已向售楼人员讲明，自己这是购买的第三套住房，前期购房还贷过程中，其爱人曾有多次违约记录。“我已经尽到了告知义务，现在开发商一句话，就要扣我3万多元钱，这事儿让人难以理解。”李先生表示，如果开发商不能全额退还首付款，他不排除通过诉讼途径解决双方的纠纷。

　　记者就此咨询了众成仁和律师集团(济南)事务所律师张维军。张律师认为，李先生与开发商之间的购房合同可能存在两种情形：一是开发商尚未在合同上签字盖章，合同尚未订立；二是开发商已签字盖章，双方合同已经订立，但因无法办理贷款导致合同不能履行。“不论哪种情形，购房者申请退房，开发商都应当退还首付款，退房退款时，购房户没有义务为开发商寻找‘下家’。”张律师表示，如果双方不能协商解决，李先生可以向法院起诉，依法讨回自己的首付款。