房市不规范行为亟待根治

　　□本报记者 杨学莹

　　在房地产市场的一波波调控中，监管部门和购房者把大半注意力放在了房价上。记者日前调查发现，开发商诸多不规范行为让购房者在房价之外又背了一重负担。

　　“不浪费”还是“被装修”？

　　兄弟们都从老家出来了，济南市民李先生最近想在省内某县城给父母买套房子。好不容易看好了一处地段、环境都不错的楼盘，但烦恼接着来了：房子过于“毛坯”，他被告知未来交房时只有入户门，没有户内门，卫生间、厨房墙砖地砖一概没有，将来不得不“二次建设”。

　　“本来不想装修的。老人要求不高，能住就行。可连厕所都没个门，怎么住？厨房没墙砖，挂上油很难清洗。”李先生犯了嘀咕。

　　“一般人买了房子都要装修，门和瓷砖到时也砸了，这不是为了避免浪费吗？”售楼员向李先生解释。可李先生不这样认为：“那只是部分人。而且你们提供的产品应该是个成品，缺胳膊少腿哪行？”

　　实际上，李先生发现，该楼盘售价与周边楼盘相比并不便宜，“节约”的这些物件似乎并没在房价上体现出来。“说到底，不浪费只是‘开发商’的不浪费，买房的还得费钱费力。”

　　“交房总该有个最低标准吧？不能让开发商随意定。”李先生现在一边谋划怎么协调兄弟们帮老人装修，一边希望相关部门能健全标准，规范市场。

　　“赠送”是否慷他人之慨？

　　李先生相中上述楼盘还有一个原因：售楼处称“一楼送小院”。想想老人能小院里栽花种果，多好啊！虽然一楼每平方米售价因此比二楼还贵了300多元，李先生还是毫不犹豫地交了定金。

　　但是，到了较真的时候，开发商却不肯将“送小院”写到合同里去。有朋友告诉李先生：底层花园原本就是属于小区全体业主共有的公共绿地，开发商无权支配和赠送，就更别指望写进合同和将来办产权证了。一旦其他业主对此提出异议，“ 获赠”的小院很可能被界定为“侵犯集体财产”被责令退还。李先生暗自叫苦：敢情我花高价钱买了一个朝不保夕的“空中花园”，开发商原本就是慷他人之慨，收自己的钱。

　　济南民间房产专家田双立告诉记者，类似的“赠送面积”花招还有：“购跃层送露台”、“ 购顶层送阁楼”、“买房送飘窗”……事实上，国家颁布的《房产测量规范》中规定，房屋建筑面积指“房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20m 以上(含2.20m)的永久性建筑。”露台、阁楼、飘窗本来就不能计入房屋销售面积，本来就是你的东西，哪来的“赠送”一说？

　　霸王条款没商量

　　济南的赵先生购房签合同时发生了一件事。购房合同最后一条赫然写着“乙方对前期物业服务协议和业主规约已经知悉并表示同意。”赵先生觉得奇怪：自己根本没有见过这两个文件，怎么就“知悉并同意”了呢？

　　赵先生觉得这个字不能签。他希望售楼小姐把这句话划掉，盖个开发商的章。售楼小姐不同意。赵先生又找到售楼处的项目经理，项目经理也不同意。“合同就是这个样，不接受可以不买。”接着他反问赵先生：“物业服务又不是你一个人的事，别人咋没吱声？”

　　“本来没有让你补充条款也就罢了，连删一条都不行。这不是霸王条款是什么？”赵先生感到无奈。

　　田双立告诉记者，开发商“霸王条款”的表现形式有限制对方权利的条款、免除自己责任的条款、赋予开发商任意解除或变更合同权利的条款、规定购房者预先放弃某些权利的条款、限制购房者寻求法律手段解决纠纷的条款、就与购房合同无关的事项限制一方权利的条款等。

　　有关人士介绍，尽管政府对房地产开发有一些规定，但由于大多“宏观性”太强，这就难免让开发商跟消费者玩“躲猫猫”。他呼吁监管部门针对这些问题，加大力度规范房地产市场，并针对目前普遍存在的开发商利用政策空白侵害消费者权益的行为，制订相关标准，以切实帮助购房人维护权益，促进房市健康发展。