明发江南香郡没有预售许可证就发卡收费 被责令整改

　　南岸区房管部门下发通知紧急叫停

　　本报讯 楼盘在未取得预售许可证的情况下，就开始发放VIP卡，收取万元办卡费。昨日，本报对南岸区的明发·江南香郡楼盘发卡收费一事进行报道后，引起市、区两级房管部门的高度重视。当天上午，南岸区房管部门即向开发商发出通知书，叫停发卡收费行为，责令其立即进行整改。

　　根据规定，严禁未取得商品房预售许可证的开发项目以“内部认购”“内部登记”“发会员卡”等任何形式放号，或收取“订金”“诚意金”“会员费”等任何预订性质的费用。

　　据市房管局相关人士介绍，近几年随着相关部门对房地产市场的重点监管，在未取得预售许可证就发卡收费的情况，只在远郊区县的个别实力较弱的开发商企业发生，在主城区则极少再出现。

　　该人士称，前日在接到本报的反映情况后，市国土局立即通知楼盘所在的南岸区房管局，南岸区房管局当天下午就派人到楼盘销售地核实情况。

　　南岸区房屋管理局负责人表示，经调查了解，本报报道的情况属实。区房管局昨日上午已给开发商下发了两个通知书：一个是要求开发商在未取得预售许可证以前，立即停止发卡收费的行为；二是责令开发商立即整改。

　　该负责人称，区房管局还将就此事继续深入调查，随后将调查结果提交市房管局，做进一步的处理。

　　记者 程洪川

　　□律师提醒

　　没有预售许可证 市民购房风险大

　　本报新闻律师团成员、重庆丽达律师事务所段勤提醒，房地产开发企业未取得预售许可证之前，发售VIP卡缺乏相应的法律基础，存在着一定的法律风险，因此，购房者在预约认购商品房时要三思而后行，预防可能带来的陷阱。

　　段律师称，绝大部分以认购卡的方式推出的楼盘，或多或少都有一些优惠措施来吸引买家，不过这种优惠其实完全是虚幻的。

　　一是认购阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果认购的人数超过预期，开发商将立即提价，一旦房价超过购房者预期，之前所谓的优惠就化为泡影，即使如期拿回预约金，也白白损失利息。

　　二是在认购时，购房者所缴纳的资金一般以现金方式支付，由开发商出具收据。但目前国家对认购以及认购金的监管并无明文规定，购房者所缴纳的认购金做何种用途无从监管。

　　三是房地产开发周期较长，风险来源较多，并会转嫁到认购人身上。如尚未取得预售许可证的楼盘一旦出现问题，银行将优先实现抵押权，认购金将竹篮打水一场空。