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松江违规楼盘乐莫苑热销被疑存猫腻时间：2011-05-17
【新民网·独家报道】位于松江老城区的乐莫苑(LOMO森林公馆)5月15日再次开盘，虽然单价比上批房源上涨近两成，但仍获得热销，截至发稿时，其该批121套房源预定已达79套，去化超过65%。 单价上涨3000元 开盘仍遭“疯抢” 5月16日，记者以购房者的身份来到乐莫苑项目销售中心。虽然只是该项目开盘的第二天，但却被现场销售人员告知，目前房源已销售大半。“小户型的一房一套也没了，两房只剩顶楼和底楼。”即使是尚能挑选的128平方米大户型，中间楼层也均已售出。 但令人费解的是，该项目取得热销，并非因为价格下调，或较周边有明显优惠。事实上，相对于该项目上批房源的售价，反而出现大幅上升。 “均价在15000元/平方米，没有任何优惠。”销售人员告诉记者，而据网上房地产显示，乐莫苑项目上次开盘在去年10月，当时价格仅为每平方米11000元至12000元，历经逾半年的楼市调控，此次的报价非但没有松动，每平方米还足足高了3000元，涨幅达到两成。 对此，销售人员以周边房价一直在上涨作为理由，“去年10月份的价格当然比现在便宜多了，你看周边别的楼盘，基本上都要卖到15000元左右。” “热销”存疑点 中介处仍能获得房源 据了解，该项目所在的松江老城区板块，目前在售楼盘的价格确实达到了15000元/平方米左右，但查阅其成交记录可以发现，销售均处于不温不火的状态，如今年3月30日开盘的维罗纳贵都，252套新推房源，至今1个半月仅成交19套，售出房源的成交均价在14000元左右。 更奇怪的是，售楼处表示没有的房源，周边中介却能通过所谓“内部关系”获得。 “我们认识开发商内部的人，要诚心买的，可以帮你问问是不是有你要的房子。”在一家该项目周边的中介处，记者再次以购房者的名义询问是否有乐莫苑一房和二房的房源，并指明要这批出售的一手新房，中介人员在一番扭捏和试探后，终于给出了这样的答复。 两小时后，这位中介再次致电记者，表示一房太过紧俏无法获得，但可以帮记者从内部“争取”到一套中间楼层的两房。“7楼、9楼的都有，要买的话就抓紧。”中介同时还表示，由于内部需要进行一番打点，买这套房子，除了支付总房款1%的中介费外，还要另外加上2万元左右的“打点费”。 无独有偶，乐莫苑在去年10月开盘时就曾出现类似情况，后被有关部门查处。当时，项目尚未开盘售楼处就已告无房可售，但周边中介却握有大批房源，并以“好处费”、“公关费”等方式加价出售。 对此，上海中原研究咨询总监宋会雍就认为，乐莫苑在价格并不具有优势的情况下却仍能逆势取得热销，其中不排除存在“猫腻”的可能性。 “在二手中介处，还能通过开发商内部获得房源，这就能说明一定的问题。”此外，由于这批房源已是该项目的最后一批，开发商可以先快速成交获得房贷回笼一部分资金，再通过二手市场缓慢释放房源。(新民网记者 朱正炎) |
