力联集团一房多卖的背后

　　龙凤玫瑰园一房多卖引诉讼

　　2011年4月15日，业主周南平起诉南京南北建设实业有限有公司（以下简称南北公司）一房两卖案在南京鼓楼区法院开庭。

　　该案件是南京龙凤玫瑰园一房两卖众多案件中的一例。自2008年起，700多名业主发现他们购买的南京龙凤玫瑰园房屋成了烂尾楼，不能按时交付，拿不到房屋，办不了产权证，其中，有25套房屋被南北公司一房两卖。

　　南北公司是江苏力联集团子公司，龙凤玫瑰园是该公司开发的一处商业住宅小区。

原定于08年3月31日交付的楼盘，至08年12月30日还没有完工

　　2005年上半年开始，南北公司在未取得销售许可证的情况下，公开、半公开向社会销售住宅及商铺，业主大多来自大企业、机关、高校的职工。

2010年12月17日未拿到证的200多户玫瑰园业主在鼓楼区政府门口维权

　　近两年来，涉及龙凤玫瑰园的多起一房两卖案件历经周折，迟迟不能结案，至今为止，仍有20多户办不了房产证和土地使用证，近十户拿不到房屋，周南平就是其中一例。 南京玫瑰园系列案件成为近几年来南京影响最恶劣的房产纠纷事件，并且成为了影响南京社会稳定的源头之一。

　　2007年4月，周南平与南北公司签署定购房屋协议，支付25.5万元首付款，以单价9350元购买了100平米的龙凤玫瑰园0405幢1888室房屋（现叫04幢2单元1802室）。

　　双方约定，待南北公司领取了《房屋预售许可证》后签署《商品房买卖契约》。

　　周南平坦言，当时这个价格比周边小区商品房价格便宜1000元。南北公司声称急需回笼资金，所以低价销售，预售许可证很快就能拿到。

　　据周南平了解，当时楼房已经封顶，多家单位均在该小区团购商品房，因为没有预售许可证，大家也都是签署了定购协议，所以她也就放心了。

　　协议约定，南北公司将于2008年3月31日交付房屋。

　　周南平说，刚开始每周去催，到后来每日去催，但南北公司一直推说预售许可证没有办下来。

　　此时，关于力联集团的消息不断传来，力联集团资金链断裂，龙凤玫瑰园将变成烂尾楼等等。

　　700多名业主已经无法沉默，多次到政府上访，要求力联集团尽快交付房屋。此时，周南平才知道，原本规划为12层的住宅楼被力联集团加盖到了18层，她买的房子属于违建房，极有可能办不到房产证。

　　2008年6月26日，力联集团、南北公司向业主发函，称根据工程进度，将于当年9月份分批交付房屋。

　　但房屋仍未能如期交付。9月20日，在街道办事处主任的见证下，力联集团董事长翟韶均当场给业主们写了承诺书，承诺次日所有签署了定购协议，但没有拿到《商品房买卖契约》的业主可到售楼处取回购房合同。

　　一些业主拿到了购房合同，但周南平却没有拿到，售楼处说没收到通知。

　　12月底，南北公司开始陆续交付房屋，周南平还是没有拿到房子，也经常去看自己的房屋，房子漏水，南北公司也总是说正在维修，无法交付。

　　2010年11月底，一名业主问周南平，她的房子是不是卖了，怎么有人拿了到了她的房子。

　　“我当时大吃一惊，这不可能呀。”周南平说，她到售楼处去查资料，这套房业主还是她，她又打电话给力联集团，对方答复，经调查，因为她没有及时接收房屋，南北公司只好将房屋卖给别人了。

　　一怒之下，周南平将南北公司告到了法院。

　　当天法庭上，南北公司辩护人说，周南平的房子并没有被卖掉，因为该公司另一套房一房两卖，一家业主被了赶出来，为了安抚此人，只好伪造了一套购房资料给他。

　　付了全款没拿到房的还有吴惠兰，吴惠兰是南京市二十九中的老师，2005年，她参加了学校的团购，同样是只签署定购协议，没有签署《商品房买卖契约》，但她付了一半房款共计25万，剩下一半约定销售许可证下来后按揭贷款。

　　“我可被他们害惨了，眼泪都哭干了，那是我东挪西借，借贷为儿子买的结婚的房子。”吴惠兰痛哭着说，儿子和女朋友恋爱谈了五六年，总是拿不到房子，两人分手，儿子受了刺激，住进了医院，现在经常不上班，也不回家。

　　到现在为止，她还没拿到房子，她的房子现在已经被力联集团副总裁魏荣（原力联集团董事长翟韶均司机）霸占。

　　2007年，学校通知她去签署正式合同，但售楼处一直让她等等，这一等就是三年多。

　　期间，她几乎每周都去找力联集团的人，对方答复，当初房子卖便宜了，要给她退款。

　　“我要是答应退款，肯定拿不到钱。”吴惠兰说，他们坚持要房子。

　　2009年12月，吴惠兰去学校路过龙凤玫瑰园，发现自家房屋亮着灯，敲开门一看，房屋已经装修好了，房主看到她很紧张，锁上门就跑了。

　　后来到街道看人口普查资料才发现，她的房子现在已经被力联集团副总裁魏荣居住。

　　记者了解到，遭遇一房两卖的业主并不在少数，2010年1月，龙凤玫瑰园的数十名业主起诉开发商一房两卖胜诉，但到目前为止，他们仍然没有拿到房产证和土地使用证。

　　4800万购房尾款不知去向？

　　赢了官司，但拿不到房产证，这其中到底存在什么猫腻？

　　2006年7月开盘至2008年12月底，200多名业主交了部分房款后因开发商原因未签署正式销售合同。业主们于是多次上访维权，龙凤玫瑰园成为南京影响最恶劣的一起房屋交易案件。

　　南京市鼓楼区政府牵头，由南京市房产局具体操办，调查发现，当时开发商已将200多户的房子以在建工程抵押给了银行。

　　南京市房产局承诺、力联集团保证，业主交的所有尾款均用于银行解押办理两证，并派专人在龙凤玫瑰园售楼处设立共管帐户收款。

　　正因为有了房产局的这个承诺，业主们将剩余的4800万元尾款全部交给房产局，并由他们存入共管帐号。

　　然而时过两年，两百多户业主一直没有拿到两证。

　　2010年11月30日，200多户业主在南京市住建委602室与当年经办此事的张定一副巡视员见面，才了解到他们的房子还抵押在银行，这4800万元购房尾款却不知去向？顿时让所有业主傻了眼。

　　业主办理按揭贷款，本应在抵押银行（建设银行南京分行中央路支行，华夏银行湖南路分行）办理，却被房产局安排在深圳发展银行江宁分行办理贷款，不知为何？是银行在违规操作，帮开发商套现吗？经过业主的不断上访，直到今年1月14日，200多户房屋才得以解押（事实上是相关部门以维稳的高度强压银行给老百姓的房子解押，力联集团并未还款一分钱给银行），现在仍有25户没有办理房产证和土地使用证， 200多户车位仍未解押。

　　现在700户业主正在准备起诉南北公司，要求支付延期交付违约金，数额高达4000万元。业主们发现，在他们维权的同时，力联集团在龙凤玫瑰园许多违法违规的行为仍在继续。

　　龙凤玫瑰园一房二卖、三卖至今仍然存在，并且不断发生。2009年4月，力联集团开始一房二卖，给60多位业主发律师函，以各种理由不交付房屋给购房业主，同时将房屋卖给他人。2009年10月开始，力联集团安排员工公然强占已销售给业主的房屋，员工周伟强占业主赵展的住宅，副总裁魏荣强占业主吴惠兰住宅。

　　2010年8月，房屋被二卖的业主在官司胜诉后全部拿到房屋，二买的业主要钱未果，力联集团将4栋违建的房屋再次二卖给他们。龙凤玫瑰园里4栋规划许可只能建12层，开发商南北建设把它违规建到18层，隐瞒违规事实公然向社会虚假销售，更为可恶的是违建房还“一房二卖”。

　　据南京报纸发布公告称，开发商力联集团欠缴房产相关税款近亿元，这导致很多业主至今无法办理购房发票，办不成两证。许多卖给业主的车库也被力联集团抵押给银行，导致业主至今无法办理产权证。交付两年多的龙凤玫瑰园至今仍有很多设备设施均没有到位，比如消防、监控、门禁等，导致小区存在大量安全隐患。

　　业主多方维权写信控诉南北建设及力联集团，力联集团却到处声称，这些房产合同买卖纠纷案件背后隐藏着一宗重大经济犯罪案件，以至于无力支付工程款、借款，涉案人员已经被捕，事实究竟如何？

　　烂尾楼背后的故事

　　普通的房产销售纠纷后面到底隐藏了什么经济案件呢？这还得从龙凤玫瑰园项目本身说起，该项目曾是南京房地产市场的有名的楼盘。

　　2003年，力联集团以2.99亿元天价摘得南京鼓楼区凤凰西街地块，创出当时南京河西的最高土地成交价，但力联集团并没有足够资金缴纳土地出让金。

　　2005年6月，南京市国土局下达最后通牒，如不能缴纳土地出让金，将收回土地。无奈之下，力联集团靠一张图纸开始低价违规销售房屋，要求看不到房子的业主先付款，已达到套现目的。

　　2006年1月2日，因涉嫌原江苏省人大常委会副主任王武龙腐败案，力联集团董事长翟韶均被检察院带走协助调查。

　　王武龙曾任南京市长、市委书记。王武龙主政南京期间正是力联集团高速发展时期。

　　据合肥市中级人民法院审理查明，为力联集团谋取利益，翟韶均曾八次向王武龙行贿，是向王武龙行贿数额最大的人，行贿数额高达445.7611万元，其中王武龙索贿200万元，翟韶均行贿245.7611万元。

　　至2008年初被取保候审，在长达两年多时间里，翟韶均将力联集团日常事务交给时任力联集团总裁的包一致负责。

　　后台倒了，老板被抓，银行逼债，力联集团遭遇的红灯犹如其当年高速发展中遇到的绿灯一样接踵而至。

　　偿还债务，缴纳罚款，原本就靠空手套白狼起家、靠银行贷款过日子的力联集团已成反贪洪流中的浮萍。

　　原本指望大赚一笔的龙凤玫瑰园小区只能降价销售，回笼资金，以在建工程名义抵押贷款，龙凤玫瑰园回笼资金5.5亿元。

　　但这些远远不够解决力联的问题，以包一致为总裁的力联集团留守班子只好变卖力联集团名下资产，经过努力，最终将位于龙江地段的大楼以1.6亿元价格卖给了浙商王北成，户部街力联大厦以1.1亿元卖给了南京广厦公司，才暂时保住了力联集团的资金链不至于断裂而破产。

　　在多方奔走活动后，在力联集团资金十分紧张的情况下，包一致仍向相关部门缴纳了5000万元保证金后，翟韶均才被免于刑事处罚，于2008年初再次回到了力联集团。

　　然而力联集团总裁包一致进去了。力联集团董事长翟韶均不但不认可包一致为他所做的努力，反而迂怒于包一致，指控包一致等人涉嫌职务侵占、营私舞弊，导致公司资产去向不明。2008年12月24日，包一致被南京市公安局经侦支队逮捕。检方只起诉他涉嫌职务侵占167.9万元。且该案件三次延长审查起诉期限，检察院两次退侦，2011年5月，包一致获刑，其家人大呼冤屈。

　　难道这就是力联翟韶均所声称的“房产合同买卖纠纷案件背后隐藏着一宗重大经济犯罪窝案吗”。 这起案件的背后究竟包藏着什么，实在另外人费解！抑或是是围魏救赵！

　　与此同时力联集团不断的给龙凤玫瑰园业主发律师函，告知将收回已卖给业主的低价房子，并大肆进行一房二卖，工程停工，不断制造与业主的对立情绪，迫使业主不断上访维权，把原本属于力联集团自己的问题推给社会、推给政府。同时翟韶均还不断给相关领导写信反映自己的“冤屈”与“无耐”，博得了个别领导的同情，鼓楼区等部门只好出面给力联集团善后。2008年9月3日至11月南京南北建设实业有限公司以“红二楼”项目急需工程款向鼓楼区国有资产经营中心借款4218.48万元，力联集团有限公司、南京中广房地产开发有限公司作为担保，借款期限壹年，至今未还。

　　事实上，近年来，状告力联集团的并不止这200名业主。

　　记者调查了解到，南北公司现在仍欠多家企业的款项，其中包括拖欠南通建筑总公司、南京凝石科技实业有限公司、江苏双龙集团有限公司、江苏诚泰投资集团公司以及王北城个人、建设银行、华厦银行等多家公司和多家银行的债务。这些公司都在法院起诉南北公司或翟韶均。

　　2009年，力联集团董事长翟韶均还被中国青年报曝光，涉嫌侵占、挪用38万元员工汶川地震慈善捐款。

　　如此劣迹斑斑，翟韶均还能安然无恙，好像所有的人、事都被他玩弄于鼓掌之间，人们不禁要问翟韶均哪来的这么大能量

　　揭开力联集团的神秘面纱

　　一边是在南京老家成了臭名昭著的老赖，一面却又以全国民企50强的身份到处投资，力联集团的种种行为让许多人看不懂。尽管在南京官司缠身，一房多卖，无钱还债，力联集团是还是到处号称以大手笔投资。翟韶均长期在五星级酒店南京金鹰国际侨鸿皇冠酒店包房办公，一年包房费高达百万。

　　翟韶均在2005年时宣称，力联集团已经拥有12亿净资产，上年销售额达到了100亿元。

　　事实上，在2004力联集团风头正劲之时，资金紧张已经初现端倪，为了缓解资金压力，力联集团通过办理假按揭，套取了银行7000多万贷款，至今还有多位员工的按揭款未还。

　　迄今为止力联集团也仅开发过四个楼盘，受益并不多。除龙凤玫瑰园之外，其他三家都是一次性卖给大型企业做职工福利房，都是未开工就低价卖房然后快速回笼资金的空手套白狼的把戏。

　　“力联集团其实就是一个空壳子，根本无力支付2.99亿元的巨额土地款，根本没有实力开发像龙凤玫瑰园这样的项目。”一位知情人士透露说。

　　事实正是如此，获得开发用地后就向内部员工及企事业单位卖房，向银行贷款，向工程单位收取工程保证款，通过关系网不交或迟交土地出让金等等。

　　扬州力联通用精密机械制造业有限公司，该项目曾是力联集团对外宣称与世界500强美国通用集团合作精密机械制造业，总占地面积300亩，但仅有部分用地盖了厂房，几十个工人。

　　“与美国通用合作纯粹是个噱头，压根没有合作。”力联集团一位内部人士透露说，“只是用假外资骗取政府优惠政策而已”。

　　而靠房屋中介发展起来中广置业目前有40多家门面店，但房产中介市场受国家宏观调控影响深远，中广置业的盈利能力有限。

　　力联集团所谓第三个支柱产业金融投资，始于2004年10月成立大有保险经纪有限公司，是为江苏省第一家民营保险经纪公司，这家公司目前已经名存实亡。

　　南京联动通信有限公司其实就是一间门面店，在南京马群做移动公司代办点卖充值卡。

　　表面上实力雄厚的力联集团实际上除了房产外，并没有其他核心业务。

　　据内部人士透露，在翟韶均接受检方调查前，看起来资产雄厚实际上资金已经高度紧张，银行负债居高不下，行贿案的败露加速了力联集团

　　翟韶均身后的商政江湖

　　1994年从一个3人的房产中介公司起家，十年后进入全国民企50强，排名33位，身价16亿元，翟韶均成了是中国民企的一个神话。

　　2005年，胡润中国内地慈善家排行23位，江苏首善，江苏省慈善总会荣誉会长，南京市政协委员、江苏省政协常委，翟韶均头顶一串串光环。

　　作为创始人翟韶均曾经对媒体称，力联就是力量联合之意。

　　翟韶均早年曾任《消费艺术导报》总编辑、中国对外建设总公司道桥分公司总经理，结识一批政界、商界人士。

　　1994年，翟韶均下海经商，开办了一家房产中介公司，靠给江苏电信购买职工福利房，掘到了第一桶金，进军房地产，开始了他大富豪之路。

　　虽然号称想干一番大事业，他更喜欢和政界人士交往，尤其与王武龙关系密切，通过王武龙拿地，他可以拿到别人拿不到的地块。通过王介绍工程项目，依靠原南京市政府原副秘书长魏竹琴，承揽南京长江二桥、三桥照明工程获利颇丰。

　　在王的帮助下，取得了南京市政协常委、江苏省政协常委等头衔。此后，翟韶均很少在实业项目上下功夫，更多是玩空手道。

　　翟韶均还热衷聘请从省、市党政重要岗位退下来的领导，最多的时候，他拥有30多人的顾问团。在他力联集团成立10周年的《风华十年》宣传册上，翟韶均列出了11位顾问。

　　“他不是一个企业家，是一个政治家，向往权力。”一位和他熟识的企业家说，如果你是一位位高权重的领导，他会很热情，投其所好，极力想成为朋友，如果你是一位拥有重大成果的博士，前景很好产业项目，他并不喜欢。

　　熟识他的人都认为，翟韶均很有迷惑性，他也自称“是一个演员”，获释后他对内部员工称，“如果他不是一个好演员的话，他不会这么快就出来的。”

　　热心公益，是翟韶均给自己一个慈善家的面具，他对外宣称曾捐款4000多万，而据中国青年报2009年的调查发现，他实际到账的捐款数额不过区区几百万元，汶川大地震时还涉嫌侵占38万元员工慈善捐款。

　　靠着这些光环，翟韶均在官场中游刃有余。

　　在行贿案中，正是这些顾问团的力量让他死里逃生。都是向王武龙行贿，南京房产商朱克平行贿237万，罚款1亿元，判3年有期徒刑，他行贿445万元，最终罚款5000万元后，取保候审，不了了之。

　　泰安汽车配件城、泰州医药城配套项目，长期与政界打交道翟韶均摸准了当地领导们的心思，经常以搞大项目为名目，到处圈地，挖个坑，打个桩后，转身拿土地质押借贷，以维持其公司高昂的顾问费用和接待费用。

　　“你要务实呀。”一些顾问们逐渐了解力联集团的经营实情后劝告翟韶均，但多次建议未果后，许多人与他拉开了距离，不再和他来往。

　　自称儒商，宣称靠“诚实、信用”获得成功的翟韶均在接受调查后，被有关部门称之为“伪善”。

　　翟韶均的政商之路还能走多远？

　　2009年至2010年期间江苏城市频道、扬子晚报、南京电视台等多家媒体报道了龙凤玫瑰园一房多卖和业主维权的情况，2009年4月的“捐款门”事件被中青报报道，再加上翟韶均的“王武龙行贿门”事件，翟韶均并未痛定思痛，仍在到处结交权贵，想着空手套白狼的发家游戏，仍然高调到处拿大项目然后圈钱。

　　2009年8月24日，中国医药城—力联集团综合大楼举行奠基仪式，力联集团宣称将总部迁往泰州医药城，综合大楼占地30亩，总建筑面积5.5万平方米，总投资3亿元，该项目将作为中国医药城东部新城区的重要载体工程。

　　据公开的报道说，力联集团还与泰州市政府签署了《战略合作协议》，双方将开展全方位、多层次合作， 涉及房地产开发、科技研发、金融服务、总部经济等多个领域。

　　之后翟韶均拿着与泰州市政府签署的《战略合作协议》与多家工程施工方签订垫资开发协议。2010年泰州市政府识破翟韶均的庐山真面目后，断然终止与力联集团翟韶均的合作协议，被泰州医药城扫地出门，泰州市政府原来为他们免费提供的两层办公楼也被收回。

　　2010年7月4日，通过其顾问团的努力，力联集团的的动力基地项目在山东泰安市高新技术开发区举行签约仪式。媒体的公开报道称，该项目计划总投资50亿元，一期投资20亿元，规划占地500亩，主要生产高性能、低排放发动机及零部件等产品，年可实现产值50亿元。一期工程建成后可缴纳税金5.6亿元，形成地方财力1.7亿元。多方领导出席了签约仪式。然而最后结局和泰州一样，也是力联集团翟韶均的一场闹剧而已。

　　一方面翟韶均仍然痴迷于权力游戏，结交权贵，到处用虚幻的实力向政府、银行、企业等圈钱、圈地；一方面又装穷，银行、企业、政府的借款一分不还，以“被害人冤屈”的面孔求救于各级政府，让龙凤玫瑰园遗留问题想让政府买单，自己分文不掏。

　　一个不诚信、不务实靠结交权贵、行贿官员发家的翟韶均，究竟还能够走多远？或许只有他自己知道。

　　只是苦了那些无辜的南京龙凤玫瑰园的业主们。