一楼住户地面塌陷五六厘米深

调查

时间：近日地点：大连市新月街12号

公共部位这样维修

产权单位维修人员说，由于权属复杂，维修公共部位时，资金来源也相对多样化：按相应比例分摊，从维修基金利息中提取一部分，再从房租中提取一部分，然后把资金用于公共部位维修。

地基下沉，造成雨水倒灌，病灶所处位置属于公共部位。现在，病灶却转移了！西岗区新月街12号楼1楼居民邵先生吃惊地发现，由于长期渗水，自家卧室地面竟然部分塌陷。但在报修过程中，邵先生却遇到难题：根据《物业管理条例》，产权单位只负责维修下沉的地基。那么，卧室塌陷部位该由谁负责维修？

这样的房子还能住吗？

新月街12号楼共有28户居民，房屋建于上世纪80年代，产权属于我市一家大型单位。在上世纪90年代的房改中，住在一楼的居民邵先生办理了产权。

今年6月初，邵先生发现，卧室地板“一踩就直往下跑”，似乎已经悬空。 6月8日，为了把事情弄清楚，邵先生干脆把地板移走。眼前的景象让他呆立半晌：水泥地面已经四分五裂，塌陷深度约有五六厘米。

这究竟是咋回事？在记者见证下，邵先生把卧室的塌陷部位刨开，厚度约3厘米的水泥层被掀开后，令人吃惊的一幕出现了：回填层和水泥层之间，竟然可以把成年人的手掌放进去。仔细观察，回填层已经稀松，用手随便掏上几把就能捞上来一堆碎石。

一个大大的疑问在邵先生脑海中闪现：这样的房子还能住吗？当即，他带上全家老小，在周边租了房子居住。同时，他向房屋产权单位进行报修。

是谁造就了壮年险楼？

所有居民一致认为，房屋质量存在一定问题，至少回填工作没有做好。

对此，房屋产权单位也认可这种说法。事实上，房屋地基下沉影响居民们生活已经很久了。记者探访发现，地基下沉后，楼体地势比当初设计的要低。“下雨时，雨水无法正常排出，就都倒灌到了楼下。 ”居民称。

而邵先生却认为，自家卧室地面塌陷，跟雨水长期倒灌有关。为此，他联系到产权单位，对此进行维修。其理由是：塌陷是由公共部位破损而引起的，因此，产权单位应承担连带维修责任。

该楼房产权属相对复杂。房改中，部分居民办理了产权，并依法向产权单位缴纳了住房专项维修基金。另外一部分房产则为使用权，定期向房产单位缴纳房租。

产权单位维修人员说，由于权属复杂，维修公共部位时，资金来源也相对多样化：按相应比例分摊，从维修基金利息中提取一部分，再从房租中提取一部分，然后把资金用于公共部位维修。

病灶转移，到底谁来修？

在维修人员眼里，不给邵先生维修室内塌陷部位是有法可依的。根据《物业管理条例》，上述款项只用于维修公共设施和公共部位，“既然邵先生已经办理了产权，原产权单位就不应负责维修。 ”

维修人员说，产权单位同邵先生之间，只存在使用维修基金利息维修公共部位的关系，其余再无瓜葛。

不过，邵先生却并不赞同，事情是由公共部位破损未及时得到修理而引起的，“病灶转移了。”既然如此，产权单位理应负责维修。

昨日13时许，双方在12号楼下进行交涉，但并未达成一致。

记者查阅多部相关法规，对此种情形，并没有相应规定。 12号楼居民认为，公共部位出现问题影响到室内私人空间，在判断标准上，不能仅以空间作为执行标准，还应仔细观察其所带来的各方面影响。“如果确实因公共面积维护不及时而导致居民家中受损，则产权单位应承担一定的维修责任。 ”

为此，记者咨询了多名律师，但意见并不统一。持否定态度的律师认为，邵先生的要求暂无法可依。

维修人员称，今天，维修人员还将上门，对楼体墙根开裂部位进行修缮，但对于邵先生的要求，“还是看看再说吧。 ”事实上，在雨水倒灌和卧室地面塌陷之间，其必要联系尚需要进一步论证才能证实。 记者满文飞