办公楼变住宅卖 力宝广场顺利销售商改住

位于亦庄的北京经济技术开发区一直以来是北京“商改住”项目最为密集的区域，目前在售的所有项目基本上都是40年或50年产权的办公、商业立项项目，但其使用功能则多以改为居住功能。随着北京市对于“商改住”调控的日趋加紧，多数区县以停止对于“商改住”项目的审批，而北京经济技术开发区似乎成为了“商改住”项目的保护伞。

在全面叫停“商改住”的今天，亦庄北京经济开发区内却大量展示着居住功能样板间的“写字楼”，这种“写字楼”项目还在全面进行销售宣传推广，并顺利取得销售许可证，力宝广场[最新消息 价格 户型 点评]就是其中的一个项目。

经济开发区违规项目泛滥，成商改住沃土

力宝广场销售人员刚刚告诉记者，项目已于7月27日取得预售许可证，即将开盘销售。记者从北京房地产交易管理网获知，力宝广场确实已经于27日获得预售许可证，但开盘日期是8月8日。从5月份开始违规按照住宅卖办公楼，依然可取得销售许可证，这是否验证了业内传言——在亦庄经济开发区，违规项目都能获得销售许可证，而且这很容易。

在经济开发区，除力宝广场外还有VITA国际、米拉village等多个商改住项目。谁来监管商改住的违规行为？

2011年6月1日，市住建委等五部门联合出台的《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》开始执行，《通知》中规定，商业、办公类项目不得每户单独设卫生间；若开发商自己打隔断，将商业、办公项目分成多个房屋当作住宅出售，将不能办理房产证。业内人士普遍认为，这一新政将有效打击商改住违规行为，是遏止开发商钻政策空子的最有效措施，显示了政府取缔商改住项目的坚定决心。

经济开发区相关部门给违规项目下发销售许可证，是否符合新政要求？是否瓦解政府取缔商改住项目的坚定决心，是否睁一只眼闭一只眼为违规、钻空子、打擦边球的开发商开后门，经济开发区相关部门如何贯彻市政府取缔商改住的精神指示？由谁来监管经济开发区屡禁不止的商改住项目？

日前引起广泛关注的香河事件中，香河县政府未按照河北省政府批准的土地用途供地，违反了有关规定，河北省监察厅对香河县土地违规案9名责任人做出处理，其中香河县县长被建议免职，当地多个在建项目纷纷停工配合检查，其中不乏大牌房企。目前已经有项目接到了所售房源必须退房的通知。

香河风波未平，经济开发区就给违规项目发销售许可证、允许销售违规项目，其恶劣后果由谁承担？是开发商还是区政府？恐怕最终的受害者还是购房百姓。