披特价房外衣制造稀缺 中弘北京像素涉嫌捂盘

几个月前，位于通州的华业东方玫瑰[最新消息 价格 户型 点评]被本报曝光利用价差人为制造稀缺刺激销售而引起市场极大反响后，记者日前再次调查发现，利用“价格歧视”手段搞另类捂盘的销售手段在目前销售较为火爆的商住楼[最新消息 价格 户型 点评]市场也较为普遍，其中，上半年的商住楼销售冠军中弘[简介 最新动态]·北京像素正是制造“稀缺”的带头大哥。

“零销量”之谜

自“史上最严厉”的京版限购令发布以来，商住项目凭借“三不限”优势，成为不具备购买住宅资格的置业及投资人士的青睐，不少商住项目借此趁火打劫，给消费者出难题。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，今年前7个月，位于朝阳区的中弘·北京像素以1207套的销售业绩拔得了商住项目头筹。然而，记者在北京市房地产交易管理网搜索查询“北京像素”项目的销售情况时却发现了令人费解的现象。

北京像素项目立项名为“中弘时代中心”，预售房源包括其南1-10号楼的全部或部分楼层，按照国家发改委此前制定的商品房销售明码销售规定，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，但截至8月22日，该项目却只有南9和南10两栋楼存在网签成交量，其他楼盘成交均为零。

“我们目前正在搞特价，现在只有南9号楼和10号楼有优惠，其他楼目前没有优惠。”当记者日前以购房人身份暗访中弘北京像素[最新消息 价格 户型 点评]售楼处时，销售人员告诉记者，其他楼盘目前也在销售，但均价为2.1万元/平方米，而特价房目前均价为1.9万元/平方米，二者除了地理位置有所不同外，其他几乎没有任何差别。与记者一同前往的购房者李先生告诉记者，“本来不想买靠马路边的9号、10号楼，但现在价格差太大，只能买这两栋楼。”

另类捂盘披上“特价房”外衣

不管是住宅楼，还是商住楼，不管是火爆抢购，还是门可罗雀，对房地产开发商而言，捂盘惜售都是屡试不爽的杀手锏，只是现在穿上了“特价房”的外衣，利用不同价格人为形成销售楼盘的稀缺局面。

对于这一现象，记者并不陌生，就在几个月前，位于通州区的住宅项目华业东方玫瑰就曾出现同样的情况，一同获批拿到预售证的5栋住宅楼却只有1栋楼有销量，当时这一栋在售楼盘也是打着“特价房”的名义销售，而其他房源则是原价。然而，当时购买前期房源的业主还以为购买了“特价房”而沾沾自喜，不料几个月后，后期楼盘大幅降价，前期业主方才恍然大悟，大呼上当。

“在房地产限购的形势下，住宅开发商房子卖不动，商住项目却不愁卖，但开发商却都有捂盘的动力，只不过前者是为了尽快回款，而后者则是为了能多赚一笔。”某中介机构分析师告诉记者，“中弘北京像素利用价格歧视手段制造短缺可以提高他们的谈判筹码，让消费者无从选择。”