长安大街三号违规售楼 开发商自揭无证卖楼内幕

　　位于西安市黄金地段的“长安大街三号”楼盘

　　一座位于西安市黄金地段的楼盘，在五证不齐的情况下就公开向市民销售，在消费者投诉和房管局的禁令之下，该楼盘的开发商主动向记者曝料，揭开无证楼盘预售背后的内幕。

　　五证不全 黄金大盘公然销售

　　“长安大街三号”位于西安市南二环与长安路的交汇处，这座由陕西福德森投资置业有限公司开发的碑林区城中村改造项目占地46万平方米，是许多购房者心仪的“黄金大盘”。8月29日上午，记者来到该楼盘售楼部，据售楼人员介绍，“长安大街三号”是由福德森投资置业有限公司开发的草场坡村城改项目，小区共有14栋楼，其中4栋为回迁安置楼。

　　售楼人员说：“小区的房子价格从7000到10000元不等。目前最先推出的3号楼A栋已经售罄，目前正在销售的是3号楼B栋。如果有看中的户型，可以预交1万元排号费参加预售。”

　　当记者询问该楼盘是否五证齐全时，售楼人员明确表示，目前“长安大街三号”项目只有“土地规划许可证”。为打消记者的担心和疑虑，这位售楼人员信誓旦旦地表示：“我们的楼都已经盖起来了，其他的手续都会在明年6月全部下来。”记者又问，如果到时候证件依旧不全怎么办，对方表示：“可以随时退房。”

　　开发商自曝销售黑幕：用业主房款来盖楼

　　当天下午，记者来到“长安大街三号”开发商——陕西福德森投资置业有限公司，公司总经理张明娟向记者透露了楼盘无证销售背后的内幕。

　　据张经理介绍，陕西福德森投资置业有限公司于2007年成立，2008年争取到碑林区城改项目“长安大街三号”。“当时项目邀请了3个合伙人一起合作，但后来由于利益问题产生分歧，合伙人关系彻底破裂，于是就有了无证销售的事情。”

　　张明娟说，股东之间的矛盾激化后，其他3位股东在没有经过公司法人的同意并且没有获得房屋销售许可的情况下擅自开始售楼。“现在项目资金链出现问题，这几个股东就想通过提前买楼来欺骗消费者，用消费者的房款来盖楼。”

　　张明娟告诉记者，“长安大街三号”项目涉及资金十几亿，这也是导致股东矛盾的主要原因。“房子从今年5月起开始就公开销售了，目前估计已有不少消费者上当受骗。”

　　房管局：购买五证不齐商品房也属于违规

　　五证不全就公开收取消费者“排号费”进行预售，“长安大街三号”的行为无疑违反了《城市商品房预售管理办法》中“开发企业未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”的规定。

　　当天下午，记者来到西安市房屋管理局对“长安大街三号”违规预售商品房的情况进行了反映。房管局产权市场处一位工作人员表示，今年7月份曾接到群众反映“长安大街三号”违规售房的事情，当时房管局立即向售楼部下发了整改通知，要求售楼部立即停止房屋销售行为。然而，从目前掌握的情况来看，这一纸通知并没有引起楼盘销售部门的重视。

　　对此，房管局产权市场处负责人表示，将在近期搜集相关证据，对“长安大街三号”进行处罚。这位负责人还表示，消费者通过交排号费的方式购买无证不全的商品房，这种行为本身也属于违规。“希望广大消费者一定要擦亮眼睛，搞清楚房屋买卖的条件，以此避免不必要的纠纷。”

　　（责任编辑：倪纲锋）

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