金山房地产交易中心：确是内部流程出错

文章摘要：2003年上海金禹房地产开发有限公司购得金山区朱泾镇上的这片地块，土地出让合同上写清楚这一地块的住宅部分用地是70年使用权、商业用地是40年使用权。2007年金禹公司在为“森海豪庭[最新消息 价格 户型 点评]”办理新建房屋初始登记时，交易中心工作人员在电脑输入过程中，没有将楼盘40年商业用地的权属和70年住宅用地一并登记。

按照周光洵的说法，2003年，上海金禹房地产开发有限公司（以下简称金禹公司）购得了金山区朱泾镇上的这片地块，“土地出让合同上，写清楚了这一地块的住宅部分用地是70年使用权、商业用地是40年使用权。”周光洵说，2007年，金禹公司在为“森海豪庭”办理“新建房屋初始登记”（即“大产证”）时，交易中心工作人员在电脑输入过程中，没有将楼盘40年商业用地的权属和70年住宅用地一并登记。因此，开发商当时拿到了一份错版大产证。

周光洵表示，由于4年来没有涉及到具体商铺的发售，因此这张大产证的信息错误一直没有被交易中心发觉，“直到今年6月，一位较有责任心的工作人员在处理去年10月发售的‘森海豪庭’商铺项目时，通过调阅原始土地资料，才查清了问题。 ”

“我们已经把整个情况向市房地局进行了汇报，相关工作人员的调查、处分结果，也在等待上级的指令。 ”周光洵表示，此次产权风波共波及127套“森海豪庭”的房产，其中包括已经错发的32本小产证。

“剩余待办的小产证已经全部暂缓。 ”周光洵表示，虽然最理想的做法是允许上述127户业主拿到70年产权证，但土地法规的刚性要求使得这种诉求不可能实现，“包括开发商的大产证和业主的小产证，我们都要换成40年的。如果他们不接受，我们也会在事先告知的情况下，对这些房产的登记信息在内部进行更正。 ”

开发商也有责任

周光洵还表示，开发商和销售商将此次产权风波的所有责任都推到交易中心的身上，这是不对的。“他们是从事房地产项目的专业单位，公司里都有法律顾问，应该看得出我们2007年发给他们的大产证和原先的土地出让合同有矛盾。”周光洵认为，客观上，开发商、销售商是明知大产证出了差错，还故意将错就错，把70年使用权作为楼盘的卖点。