业主装修打通上下楼 变单层为“复式天窗房”(图)

来源：《福州日报》

打通上下楼 单层变“复式”

福清一业主装修房屋改结构，开发商担心影响安全和综合验收，相关部门介入调查

本报记者 陈敏灵 文/摄

把邻层楼板和顶层天花板都打通，福清宏路街道“凯福新景苑”业主林女士将自家的上下两套房变成了“复式天窗房”，这可急坏了开发商。因为林女士这么一改，将影响楼盘的总体综合验收和楼盘房屋产权证的办理。

改造的“复式天窗房”

林女士的房子位于该楼盘3号楼1单元的401和501，目前正在进行装修。据了解，房子每套面积均在120平方米左右，刚交房不久，两套总价逾200万元。

昨日下午，记者在401看到，十几平方米的客厅上方楼板已被打通，直达5楼天花板，旁边加了一个楼梯通往5楼；客厅通往阳台的墙体也被拆除，经过“一通一拆”，客厅一下增高、增大不少。此外，501的天花板也进行了“天窗式”改造，打了一个约5平方米的口，并修了一个楼梯通往楼顶天台（如图）。“我们没有打掉承重梁，今后一家人都住在这里，安全问题我们也有考虑。”林女士表示有些不理解，这两套房子都是自己买的，“装修自家房子为什么不行”。

办产权证有点悬

该小区物业公司的张经理表示，装修协议上写明了业主装修不能随意更改房屋结构，而且楼顶属于公共楼面，“现在的楼梯口原来只是维修口，顶楼是设计无人管理的，现在被改了，而且阳台打掉后与房屋购买合同的面积不符”。

据了解，按照惯例，通常都是先交房再给产权证。“目前楼盘的房屋质量安全等已验收合格，通过了初步验收。”小区物业公司张经理介绍，小区景观、外围围墙等公共设施尚未建设完毕，总体还需要再进行综合验收，目前整个楼盘的房产证都还没办下来。据张经理介绍，开房商担心到时候楼盘的总体综合验收无法通过。“开发商强烈要求我们介入。”张经理说，业主私改房屋结构，开发商最担心两个问题，一是影响建筑的整体安全，一是影响整体综合验收，办不了产权证。“产权证办不下来，会影响整个楼盘的300多户业主。”

张经理说，从上月18日林女士开始装修起，物业公司就尝试劝阻，但无济于事。“最后我们只好停水停电，业主就从附近住户那里接水接电。”

律师：可通过法律手段维权

据了解，该小区物业部门已将此事报告给福清城[最新消息 价格 户型 点评]管执法局和福清建设局房管科。昨日下午，福清市城管执法中队到现场勘察。

据了解，住房和城乡建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第十二条明文规定，装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。

福建远东大成律师事务所王征全律师表示，根据初步情况判断，该业主已破坏了建筑本身的设计规划，如果因房屋结构性破坏发生事故，业主无法承担相应责任，“如果危害其他业主的利益，其他业主可以通过法律诉讼来解决”。