首席财务官离职 宝龙业绩低落全年目标堪忧

10月17日，宝龙地产[简介 最新动态]发布9月销售数据，今年首9月共实现物业销售40.73亿元，仅完成百亿元全年销售目标的40%，业绩不及预期。

而在2天前，宝龙的首席财务官欧阳宝丰的辞职申请业已正式生效，其称离任是为了寻求个人的事业发展。

首席财务官已正式辞职

10月14日，宝龙地产发布公司秘书及授权代表变更公告称，原首席财务官、公司秘书欧阳宝丰已经正式辞任，并委任企业融资部主管兼投资者关系总监梁旭明为公司新秘书，于10月15日起正式生效。

宝龙地产表示，欧阳宝丰离开是为了寻求个人事业的发展，感谢他在任期内为集团作出的贡献。

宝龙地产内部人士透露，此次人事变动“没有什么特别”，欧阳宝丰为香港人，此前已在内地工作了一段时间，此次辞职是因为在香港找到了更合适的公司。

至于对公司的影响方面，该人士表示，欧阳宝丰的离开在营运上并没有影响，另外几个高层会分担一些责任。目前宝龙正在寻找新一任首席财务官，希望很快会有结果。

从宝龙地产官网上尚未撤下的资料看，欧阳宝丰毕业于香港理工大学，为特许金融分析师学会特许资格持有人、香港财经分析师学会会员、香港会计师公会资深会员、英国与韦尔斯特许会计师公会会员。

2007年11月，欧阳宝丰加盟宝龙，出任副总裁、首席财务主管兼公司秘书。在进入宝龙前，他曾负责不同行业多家公司的财务管理职能，包括物业开发商、金融机构、综合企业及国际核数事务所，并曾担任盛高置地[简介 最新动态](控股)有限公司的集团财务总监。

欧阳宝丰是宝龙近几年快速发展的见证者。他曾表示：“我加入宝龙这么多年，第一个最大项目就是把公司在香港上市。”早在2007年，宝龙地产就积极筹备赴港上市，其最终成功上市是在2009年的10月14日。

前九月业绩仅40.73亿元

10月17日，宝龙地产发布企业传讯，9月份其物业销售6.27亿元。加上此前数据，宝龙今年首9月共实现物业销售40.73亿元。以目前的进度来看，宝龙要实现100亿元的全年销售目标比较有难度。

此前，在8月份举行的2011年中期业绩发布会上，时任首席财务官的欧阳宝丰介绍，宝龙上半年净利润上升210%至约25.21亿元，实现合约销售额约23.35亿元。虽然合约销售额同比上升87%，但仅完成全年目标的23%。

其中，住宅销售达到14.24亿元，同比增长341%，而商业地产却同比减少了55%。欧阳宝丰称，这是由于住宅大幅增长从而使商业方面的进度放缓，下半年商业地产的发展速度会追上来。

欧阳宝丰还表示，这些数据符合公司的安排，下半年将有更多的项目投入销售，安溪、洛阳、厦门、天津、杭州的项目都将有新房源推出，公司有信心完成85亿-95亿的预售目标。

不过，有分析师表示，上半年宝龙地产总体销售低于预期，而下半年业绩翻四番有点不大可能，100亿的销售目标有点激进。

今年7月份，在给予宝龙“B+”的长期企业信用评级时，标普同时将其美元和人民币债券的债务评级从“B+”下调至“B”。分析师李国宜也认为，宝龙的扩张计划激进，存在较大的执行风险。

与此相对应，宝龙地产首席执行官许华芳亦曾在年初的业绩会上表示，“宝龙现在处于提高公司的影响力、知名度和规模的阶段。这是非常重要的，就像资本市场，我们也希望进入第一梯队，交易量和关注度才会提高。”

其称，宝龙下半年将有7个购物中心开业，主要位于盐城、宿迁、青岛、洛阳及福建等城市。这些购物中心由宝龙全部持有，不出售，其中4个为宝龙的自有品牌“宝莱百货”。最近开业的是于9月17日开业的宿迁宝龙城市广场[最新消息 价格 户型 点评]。

除了扩张计划激进外，宝龙地产净资产负债率已经从年初的20%提高到了46%。9月份，宝龙地产还向中国人寿信托发债融资10亿元，大股东兼主席许健康抵押其占已发行股本近20%的股份作担保，利息率高近14%。