万科被指违约24小时热水 击破王石契约精神论

　　蛇年伊始，万科集团国际化步伐明显加快。据报道，2月14日，万科与美国地产公司铁狮门在旧金山举行签约仪式，将共同开发旧金山富升街201地块。而客户群主要是“国内因政策限制丧失买房资格的有钱人”。

　　虽然万科A(000002.SZ)誓做中国房企海外投资的引领者，抢尽风头，但颇具讽刺意味的是，其在北京投资开发的首个房地产项目却遭遇到了老业主集体维权，万科十年前的承诺被指沦为一纸空文。

　　近日，北京万科城市花园的多名业主向《证券日报》记者表示，原本在销售合同中做出的24小时供应热水承诺，被开发商单方面违约，宣布将强行停止供水。

　　为何号称全球最大专业住宅开发商的万科，连24小时热水的承诺都无法坚守？

　　24小时热水

　　成售房“噱头”？

　　北京万科城市花园是万科在京城投资开发的首个房地产项目，总建筑面积28万平方米，已建成7个小区，赢得多个由建设部颁发的重要奖项，1996年开始入住，于2000年9月封园。

　　据了解，北京万科城市花园于1995年至1997年间预售，当时销售主打的亮点即为“有24小时热水”，而且由于其户型及低层小楼的布局，吸引了一批追求舒适和品质的人士抢购，销售价格较其他小区也更是高了一大截。

　　一位小区业主对记者表示，24小时供热水，这在十多年前并不多见，她之所以买万科城市花园的房子，这是个很重要的考量因素。24小时热水既安全又方便，卫生间、厨房都有热水，水温也挺好。以前她家用电热水器，用前得先插电烧水，人多洗澡时热水也不够用。

　　另一位业主也对记者表示：“95年那会儿买房时，签的销售合同里就包括24小时热水，我们也是看中了这一点才买，即便热水的使用价格从当时的10元/吨涨到了现在20元/吨，我们也觉得可以承受。但现在突然说要停止24小时热水，令人感到受骗了。”

　　现在回想起来，很多业主觉得24小时热水承诺只是万科售房时的一个噱头，为的是可以卖到5000元/平米的高价。

　　一个热水器

　　“买断”60年热水使用权？

　　据了解，万科城市花园房屋在销售时，物业公司承诺，24小时供热水的期限为房屋的产权期限，并将之写入了购房合同。

　　如今，24小时热水供应了10多年，虽然还不到70年房屋产权的1/5，在业主们习惯了方便的生活热水之后，热水却即将停止供应了。

　　对于停供24小时热水，万科物业解释称，“因管道老化，经多次修补仍无法解决管道漏水问题”，公司还表示将“为业主免费安装热水器”。

　　由此，又产生了一系列疑问，停止供热水是因为管道老化，而根据合同应该70年使用的管道，为何不到使用期限的1/5，就不能继续使用？是否因为管道质量或者设计存在问题？为什么万科城市花园的管道是不可维修的？难道只能废弃？

　　另外的疑问是，如果安装热水器，热水器的使用期限是否与当初承诺提供24小时热水一样？热水器故障或者损坏是否可以免费维修或者更换？

　　据业主反映，从2004年开始，小区内就开始了分户安装热水器。截至2012年底，万科城市花园1899户业主，已有1300余户接受了关停热水和免费安装热水器的服务，占全园总户数的70%以上。另外30%不同意安装的业主也成为了此次维权的主力。

　　一位反对安装电热水器的业主表示：“如果要安装电热水器，就要在浴室重新走管道，会破坏现有的装修；倘若电热水器坏了，谁来负责维修和更换？而且，明明是写入购房合同的24小时热水，为何万科却不遵循？”

　　对于售后服务等，万科相关负责人曾对媒体表示，电热水器如有损坏，可找厂商维修，万科不会负责。

　　业主表示：“这相当于，万科用一个热水器就买断了业主近60年的热水使用权！”

　　热水成本太高无力支撑？

　　虽然万科对于停供24小时热水给出的理由是“管道老化”，但业主并不这么认为。

　　有业主表示：“万科每吨热水向业主收费20元，但是所收费用不够支付成本，剩余费用需要万科自己补贴。自2004年起，万科发现补贴的费用过大，有些无力承担，因此，也就是从那年起开始"动员"业主陆续安装热水器替代管道热水。”

　　据媒体报道，从2008年至2012年，万科城市花园热水债务已达近1770万元。

　　那么，把老化的管道重新改造可行吗？为何非要停水？

　　2月19日，记者致电负责此事的万科北京公司副总经理刘小冰，但刘小冰客气地表示，“你也知道，万科是家大公司，有内部程序的，你需要致电媒体组。”

　　王石曾说，契约精神我们认识不认识不重要，我们要有法律框架签订合同，签订合同就要去执行，中国企业发展到现在还是缺少契约，契约精神的这样一种信任。现在全球化，我们中国现在的企业怎么做？看能不能把西方的契约精神贯彻到企业的始终。

　　众多万科城市花园的业主希望，在24小时热水的问题上，万科也能够坚持将契约精神贯彻到企业的始终。（来源：证券日报）