美籍华人借名购房遭鲸吞 开发商被判协助过户

美籍华人章女士因为国籍的问题无法在京购房，便委托朋友谭女士帮自己办理了贷款，并约定谭女士无偿协助过户。但后来，谭女士拒绝将房子过户给她，章女士诉至法院，要求谭女士及房地产公司协助她办理房屋过户手续。昨天记者获悉，海淀法院复兴路法庭判决章女士胜诉。

章女士称，她与北京市华远房地产开发公司签订房屋认购书，交纳了定金及首付。但由于自己是美籍华人，不能办理相关手续，于是她委托谭女士代办，并向银行申请房贷。双方协议约定，谭女士无偿协助办理过户等手续，她每月按时还款。但是谭女士拒绝协助办理过户，她起诉请求法院，判决谭女士及开发商协助她办理房屋产权手续。

谭女士称，买房、贷款等合同及产权登记的名字均为她，依据物权法的规定，应确定她是涉案房屋的所有权人，与章女士无关。至于双方签订的信托协议书，因为章女士购买房屋根本没有贷款资格，利用信托关系掩盖了谭女士实际贷款的事实，这违反了银行法的相关规定，应属无效，应依法撤销。房地产公司则同意为章女士办理过户。

法院认为，章女士提交的证据可以证实，她是因为贷款问题不能购房，以谭女士的名义与房地产公司签订了商品房买卖合同。到目前为止，涉案房屋产生的所有费用均由章女士支付。章、谭二人签订的信托协议，也可以证明该事件的全部经过及真实情况。据此法院认定，章女士是争议房屋的实际购买人。因为房地产公司对于协助章女士办理产权过户手续没有异议，因此在章女士付清全部银行贷款之后，谭女士及房地产公司有义务协助章女士完成产权过户手续，将争议房屋过户到章女士名下。最后法院判决支持章女士的诉讼请求。