新地置业长沙项目现质量纠纷 房企称不影响居住

　　本报讯(记者徐建华)“天棚与水平线倾斜2.5厘米、地面与天棚最高与最低处相差3厘米、飘窗还是不在一条线上。”日前，面对长沙市望城区质监站对房屋现场的最新检测结果，袁女士并不意外，只是心中的愤怒更加强烈了：“这还是三番五次整改的结果，最初检测的结果是地面和顶棚倾斜达到5~6厘米。”

　　自从2009年4月按照合同约定，位于湖南省长沙市金星北路三段209号的新地东方明珠可以收房开始，一系列的质量问题，就成了袁女士近3年来的噩梦。最初由专业验房公司提供的检测报告中，大大小小的问题多达几十项，主要的问题有：墙面钢丝外露现象严重；墙面地面空鼓、裂纹多达50多处；客厅主卧次卧皆有阴角不正；两侧墙体不在同一直线上与平面图不符；餐厅次卧插座缺零线；客厅无空调机位；客厅天棚有坡度，高低相差5~6厘米……

　　与袁女士有着类似质量困扰的，还有新地东方明珠二期的1200多户业主。看到自己辛辛苦苦用毕生积蓄甚至贷款购买的新房与当初开发商承诺的状况相去甚远，袁女士和部分业主拒绝收房。他们认为这样的房屋“完全没达到收房的条件，质量不合格”。

　　对此，该项目的开发商——新地置业湖南武高科房地产开发有限公司却并不认同。“二期已于2011年上半年全部交房，新房无部分短距离轻质隔墙，这与二期的规划、设计是一致的，且通过验收备案，是符合相关部门规范和标准的。目前在武汉、长沙均有楼盘为此类交付标准，不会影响房屋的使用功能；另外室内使用率明显提高，对装修和居住是大有好处的。至于业主所说‘新房没有水电’的情况，完全与事实不符，房屋水电均已入户，完全按合同约定交付标准交付的。”新地东方明珠项目营销部部长罗佳接受本报记者采访时表示：“飘窗渗水、空鼓、顶棚有微弱高差等问题，其实是房地产行业房屋交付时普遍存在的一些问题，其中有些需通过专业检测才能发现，并不影响居住，对业主的影响更多的是心理层面。”

　　“当初买房时，房屋的设计完全不是这样的，这些显性质量问题，有的不仅非常明显，而且也影响房屋的使用。”业主们觉得，这些问题肯定完全可以解决，而非行业内的共性问题。

　　据业内人士透露，开发商一般是将房屋交给建筑公司承建，导致的质量问题也由建筑公司负责。而建筑公司因为早已撤场，对于后续的整改并不积极，通常是能拖就拖，应付了事，这就导致袁女士的房子多次整改仍不到位的现象。

　　罗佳表示，集团公司对于业主反映的质量问题一贯态度诚恳，积极进行整改并能够妥善处理，旨在打造优美环境，为业主创造一个理想的居住家园。

　　截至记者发稿时，对于房屋质量认定和赔偿问题，业主与开发商仍未能达成一致。