嘉悦广场涉嫌偷卖“商改住”

7月21日，位于大兴西红门附近的写字楼项目“嘉悦广场”1、2号楼开盘销售，据称，近500套房源以6亿元的价格在3小时内“日光”。然而，在嘉悦广场的论坛上，记者看到了许多网民指责该项目在开盘销售时存在种种不透明的发言，为了核实这些情况，记者来到该项目现场暗访。

饥饿营销 现场混乱

“我们的项目是7月13号拿到的预售证，7月15号开始收诚意金，进行排号，”一位销售人员告诉记者，“实际开盘时间是7月21日。这里说的排号的人是指愿意留下身份证复印件和不低于5万元存款证明复印件的人。”因此，该项目从7月15号开始收取每套房源5万元的诚意金，截至7月20日，“已经收了700多份的诚意金，但我们那天就只准备了500个号。”

“只有不到500套房源，为何要收700套的诚意金？多收的1000多万元是为什么？开发商这是在圈钱还是故意制造混乱？这样的做法太不负责了，”一位网友说，“而且这钱要一个月以后才能退。”

更令购房人感到不满的是，在7月21日的现场，面对大批涌来的购房人，开发商没有设置任何摇号环节，也并非按“先到先得”的方式进行排队，而是采取了叫号的方法，由销售员直接用“销售经理写的号”把客户带进场购房，这一做法当场就引起了大批排号者的不满，一度导致现场混乱。现场销售人员告诉记者，当天到场的600组客户中，只有不到一半的人买到房子。

“我觉得谁有诚意、会买的多就带谁进去，”一位销售人员对以购房人身份暗访的记者“直言不讳”，她同时还说，“当然了，带谁进去主要还是看谁之前比较有实力，比如认购意向强的、准备多买几套的、准备付全款的。”

这位销售人员告诉记者：“那天我们划了三个区，一个是在售楼处外面排队，一个在里面等候，最后一个是在里面的房间里选房交钱。我们向经理汇报，有哪些客户订了多少多少套，交了多少诚意金，考虑全款付还是贷款付，经理考虑一下，就写个号给我们，我们出去带人进来。”