北京房产中介靠假房源吸引看房人

　　网上房源一半是假 明知挨骂还是要发 中介表示

　　本报记者 李海霞

　　“放心，我发的房源肯定是真的，如果和网上不一样，我赔您来回打车费……”上周六晚上8点，中介业务员小杨还在安定门外的门店里联系客户。“网上假房源太多了，现在出了真房源，人家也不信，不来看，就一点儿成交的希望都没有了。”小杨以前没有想过，虚假房源会让他们自食其果。让他更无奈的是，即使如此，他还是不能停下“发布虚假房源”的步伐。

　　有网站统计，目前网上的二手房源一半以上不真实。之前，政府、中介、网站等多方都采取过各种各样的“打假”行动，但都没有阻止住这种现象的蔓延，虚假房源就像扩散了的“毒瘤”一样侵害着楼市全身，又难以去除。

　　一半房源是假的

　　最不靠谱是装修

　　“让你眼前一亮的房源，往往电话打过去时却发现打了也是白打。不是告诉你这个房子已被卖掉，就是提醒你标注的价格早已过期，或是让你心动的装修、楼层根本不是那么回事，看房之前80%的精力先耗费在鉴别房源真假上……”看了半年房子的购房人徐丽向记者倒苦水。

　　根据徐丽的经验，最不靠谱的是装修。网上二手房源信息除了价格、面积、楼层、户型等信息，还都附有室内照片。“有一次，我看到一个房子，装修得特别有情调，是我喜欢的类型，就去看了，连毛坯都不如，因为年久失修，墙上都掉皮长毛了，窗户还是二三十年前的那种绿的老窗户。”

　　记者按照徐丽提供的网址，一圈电话打下来，10套房源中，8套或多或少存在问题，甚至那些标注了“100%真实”、“无水分”的房源，除了价格、位置，其他也都不准。现在，徐丽已经不会轻易看房了。

　　中介都没看过房

　　照片也是另找的

　　中介小杨说，网络中大量房源失实不是秘密，看上去很诱人的房源，只是吸引购房人的“诱饵”，先把购房人“套住”再说。

　　“现在竞争这么激烈，我们既要抢房源，也要抢客户。如果有人说要卖房，我们就赶紧发到网上。到现场看？哪儿有那时间呀。如果看完再发，就让别人抢先了。另外，有些房主，没客户时也不让我们去看房。”小杨说。

　　没看过房，怎么填信息？小杨说，主要根据经验“想象”。“这一片儿房子我们基本都看过，户型、年代都有个基本了解，房主一说哪儿的房子，我们就能判断个八九不离十。手里也有储存的资料，包括照片，就往网上发呗。”

　　小杨说，现在他每天至少三四个小时在网上泡着，并不断刷新让自己发的房源，增加被点击的机会。目前，二手房源信息比较多的网站有十几家，大部分网站的搜索结果都是按时间排序，即发布时间越近，搜索结果越靠前。这本意是让用户能找到最新的房源，结果经纪人为了能让自己的页面在搜索结果中排名靠前，隔一段时间就去刷新房源。当越来越多的人发现这一规则后，大家都来不停刷新，一套房源换几个价格重复发，内容真真假假。

　　“只要离开网站几分钟，你的房源就会被挤出第一页。现在北京至少有上万经纪人在网上发信息，光靠刷新还不行，房源信息还要有吸引力，就有人故意做假，比如把价格调低点儿，把户型改好点儿，甚至发布一些从来没有的假房源。”小杨揭开了虚假房源泛滥的背后原因。“现在主要就靠假房源吸引看房人呢。大家都这样，你发真房源，点击量一下子就少了，甚至根本没人点击。”小杨习惯了。

　　习惯发假房源

　　习惯两头挨骂

　　因为发布虚假信息，小杨没少挨过购房人的骂。房主也对他们有意见。上周日上午，小杨带记者去看六铺炕一区的一套两居室。一进门，房主就冲小杨喊：“新浪网上的房源是你们发的不？”小杨有点懵，支支吾吾地说：“可能是，怎么了？”“怎么了，除了位置，什么都不对，咱们不是说好240万嘛，怎么变成220万了？”房主质问。小杨忙解释：“是我同事发的，可能发错了。”并连声说对不起。房主还是不依不饶：“你们办的这叫什么事儿呀？”

　　“政府、中介、网站都想办法治理过，特别是《房地产经纪管理办法》出台后，但效果不大。”对于这种现实，本市一家大型中介的副总对记者说。多方治理后，网站上仍然充斥着大量的虚假房源。

　　虚假房源顽固

　　都是利益使然

　　为什么“虚假房源”如此顽固？“房地产信息网站与房地产经纪公司之间建立的原始游戏规则有漏洞，他们是利益共同体关系，根本不可能真正自己给自己动刀。”一位业内人士道破天机。

　　现在，大部分网站的操作方法和盈利模式都很相似，用行话说，叫“做端口”，即由网站把端口开放给中介公司或者经纪人个人，中介付费在网站上发布房源信息。比如安家客网站，一个中介公司一个季度交给安家客网站1050元，中介公司旗下的每个经纪人就可以上传80条房源信息。“房地产信息网站是可以通过一些技术手段筛查虚假房源，但由于房地产网站收了中介和经纪人的会员费，中介公司就是网站的客户，要限制经纪人发虚假信息，手就硬不起来了。另外，中介之间竞争激烈。别人都发，你不发，明摆着自己吃亏。”这位业内人士分析道。

　　“现在让中介公司害怕的是，虚假房源的危害已经伤到中介自己了。人家不愿意看房了，自己搬石头砸了自己的脚。”这位业内人士认为，如果中介利用好这次契机用重典，根治虚假房源也不是不可能。