开发商绕开协商私自再提车位价

　　石景山聚兴园的车位费最终还是涨了。自去年年底开始，该小区300余个地库车位，年租金上涨近500元。在业委会看来，这是开发商未与全体业主协商的“单方面”行为。

　　物业专家张大宪认为，小区停车费的上调，开发商应与居民协商达成一致后再实施。目前，聚兴园所在的鲁谷社区已介入协调此事。

　　●事件

　　地库车位涨租金一百多位业主投诉

　　自去年年底开始，聚兴园小区部分业主的地库车位租期将至，开发商下属的兴华绿源物业管理有限公司的涨价通知也随期而至。

　　车位租费从2640元/年(交全年优惠2个月)，提高到3120元/年(交全年优惠1个月)。同时，车辆还需交纳50元办理进出卡。

　　“业主对此的反对声音很大。”小区业委会成员告诉记者，在不到一个月的时间里，业委会接到了一百多位业主的投诉电话。而此前，开发商并未就此次涨价与全体业主进行协商。

　　昨日下午，记者来到聚兴园小区，地库工作人员向记者证实，租金确已上调，他们已提前通知业主。工作人员称，逾期不缴费业主，车位将无法保留。

　　记者同时注意到，在地库的出入口新加装了门禁横杆。据了解，近期已发生多次，因未缴费业主强行“闯关”，而引发争执甚至报警的事件。

　　●质疑

　　此前提价被“叫停”绕开协商又再来

　　据了解，在去年3月份，开发商就已有上调价格的打算，但经政府有关部门协调而作罢。

　　“当时政府部门就已经指出单方提价的做法欠妥，如需提价须待双方协商同意后再予考虑。”在业委会成员看来，此次开发商则是希望绕开协商带来的阻力，以此达到调价的目的。

　　在此次涨价过程中，作为聚兴园第三任物业的金鹏顺发物业管理有限公司同样成为了看客。“去年年底我们和开发商的代管协议到期，地库的管理和收费我们就无权过问了。”一名物业工作人员对记者说。

　　该工作人员同时坦言，像聚兴园这样由开发商一手操办地库车位事宜的情况确实少见。

　　租金涨了近500元高于周边小区价

　　另一点让业主无法接受的，就是地库租金近500元的涨幅。与聚兴园小区一街之隔的重聚园小区，地库租金为全年2400元，低于聚兴园涨价后的租金。50元的车辆进出卡费用也让很多业主不解。

　　业主称，此前在由金鹏顺发物业管理有限公司代管期间，每月每个车位有80元的收益交给物业作为运营成本，其他均为开发商所得。“这钱到底涨在哪里，总得说清楚了吧。”业主说。

　　●回应

　　聚兴园小区开发商下属的兴华绿源物业管理有限公司的刘经理称，此次地库租金上涨是因成本提高。50元制卡费是作为押金收取的。

　　他说，在他看来，关于地库租金上调一事，从去年3月那次协商开始始终未有结果。关于这次提价，他拒绝做过多回应。

　　●专家

　　物业专家张大宪认为，作为开发商，因为成本提高而调整租金可以理解，但必须和业主进行协商达成一致。《北京市物业管理办法》也有此规定。

　　今天上午，记者了解到，聚兴园所在的鲁谷社区已介入协调此事。文/记者 刘汨