重庆武隆仙女山归原小镇“5A景区建别墅” 被指“无证先售”

　　仙女山归原小镇位于5A级景区重庆仙女山国家旅游度假区内，立志打造国内最具价值的康养度假圣地，7月18日晚该项目举办发布会，置业顾问称，“现在交10万定金就可以定房，预售证还未办好，已经有60多位购房者交了定金了。”对此，有购房者质疑该别墅“无证先售”。

仙女山归原小镇产品发布会现场

　　公开资料显示，仙女山国家森林公园是国家AAAAA级景区，位于重庆市武隆区境，总面积8910公顷，平均海拔1900米，最高峰2033米，以其江南独具魅力的高山草原、南国罕见的林海雪原、青幽秀美的丛林碧野景观而誉为“东方瑞士”，她与神奇的芙蓉洞、秀美的芙蓉江、世界最大的天生三硚群地质奇观组合为重庆最佳旅游观光度假胜地。

　　百度百科显示，仙女山归原小镇位于重庆仙女山国家旅游度假区内，立足于“产城景融合发展核心示范区”，发挥对仙女山、白马山的“联动作用”，打造国内最具价值的康养度假圣地。同时，通过文创业、旅游业、农业、高端院墅等多业态的融合，呈现全方位体验式的休闲场景。

百度百科上关于仙女山归原小镇的介绍

　　2015年12月8日上午，重庆市武隆县人民政府与重庆方德文化旅游发展有限公司在县政府三楼会议室正式签定“归原”艺术农业旅游综合项目入驻协议，自此拉开了“归原小镇”落户仙女山的序幕。

　　2020年7月18日晚，仙女山归原小镇产品发布会于归原好院子草坪召开，小镇联合发起人范鲁峰先生、项目经理唐绍波先生及媒体代表参与了此次盛会。

搜狐焦点重庆站对仙女山归原小镇容积率的描述

　　仙女山归原小镇的置业顾问告诉《中国质量万里行》，“该项目总共规划了378套别墅，目前推出的是一期的居山和麦雨两个组团7#、8#、9#、10#、22#、23#、24#、25#、26#楼共计156套。现在交10万定金就可以定房，预售证还未办好，已经有60多位购房者交了定金了。”

　　值得一提的是，多家商业房产网站显示，仙女山归原小镇的别墅容积率仅有0.2。

仙女山归原小镇沙盘

　　根据《城市商品房预售管理办法》第六条中规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

　　业内人士称，1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地，并在此后连续多次颁发禁墅令。到了2012年，国土资源部、国家发改委联合发文，明确规定，住宅项目容积率不得低于1.0，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外。2016年，国土资源部出台当时最严禁墅令，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。2019年4月，住房和城乡建设部下发通知，要求立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理等工作。有关部门正在制定别墅清查整治工作方案，方案确定后，各部门再推进别墅项目建设审批工作。

　　关于仙女山归原小镇是否存在违规预售的问题，重庆市武隆区住房和城乡建设委工作人员说，“归原小镇的问题归度假区管委会负责”。重庆市武隆区仙女山旅游度假区管理委员会工作人员称，“仙女山归原小镇是镇政府负责的项目”。重庆市武隆区仙女山镇姓陈的工作人员说：“归原小镇项目是区重点项目，由区城乡建委负责。”

　　关于仙女山归原小镇是否存在建设别墅和容积率不合规的问题，《中国质量万里行》致电了重庆市武隆区规划局，杨姓工作人员答复说：“容积率不可能会是0.2，综合容积率需要查档案。”对此，《中国质量万里行》将持续关注。