云南大理耀鹏崇圣院被疑住宅用地建别墅等问题

　　近日，有购房者称，项目名为“耀鹏崇圣院”的项目建设多栋豪华别墅，且相关手续存在问题。

耀鹏崇圣院宣传海报

　　项目宣传资料显示，耀鹏崇圣院项目总占地面积约为53000平方米，建筑面积约为47000平方米，建筑总套数51栋，建筑单体设计充分借鉴当地白族民居典型院落的传统空间形态，将建筑化整为零，使尺度符合传统院落特点。以不同的围合方式，形成院落，既有联系，又各具特色，形成半开放性与私密性相兼容的院落式现代民居。项目背靠苍山十九峰正中央的——应乐峰，距离崇圣三塔寺约200米，距离大理古城约1.5公里，距离洱海约5公里，距离苍山约500米。

　　售楼部信息显示，耀鹏崇圣院现有588.36㎡-1199.28㎡大独栋别墅在售，每栋别墅赠送庭院面积270㎡-706㎡不等。“耀鹏崇圣院”别墅区内，置业顾问介绍：面积588平方米的独栋，赠送600平方米花园，面积900-1000平方米的独栋，带辅助层负一层。因面积不同一房一价，均价约2万元/平方米，容积率仅0.58，产权年限70年。

　　对此，当地购房者认为，“大理住宅均价1万元/平方米，海景别墅2万元/平方米，独栋别墅3万元/平方米，而均价2万元/平方米的耀鹏崇圣院是整个海西最后的一片证件齐全的纯独栋别墅现房，无论在地段还是价格上都具有一定的吸引力。”

耀鹏崇圣院验收合格证

　　然而，根据耀鹏崇圣院项目现场悬挂的相关证件，该项目用地性质一栏为“城镇单一住宅”，但官网信息及销售人员却宣传该项目名称为“别墅”。

　　另一方面，耀鹏崇圣院项目的房地产五证取得时间顺序为：2009年取得《国有土地使用权证》，2013年取得《建设用地规划许可证》，2016年10月17日取得《建筑工程规划许可证》，但2016年10月13日相关单位却签发了工程竣工规划验收合格证，且验收合格证上写明“同意合格验收”，项目整体容积率不足1.0部分由业主增加建筑面积补齐平衡。验收合格证发放以后耀鹏崇圣院项目的容积率定格在了0.58。

　　在耀鹏崇圣院的宣传信息中显示不同面积别墅赠送270-706平方米不等的庭院，一位业内人士介绍：“由于产权证中没有这部分面积，所以并非合法面积。根据相关法律法规，违法建筑是指：未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建设的建筑物和构筑物。所以，赠送面积很可能就是一种违建面积。”

　　针对耀鹏崇圣院项目的相关问题，《中国质量万里行》采访了大理省级旅游度假区管委会自然资源和规划局，该局拒绝接受采访。关于大理耀鹏崇圣院项目存在相关问题，《中国质量万里行》将持续关注!